吃中壢市區機能 大樓甫公開銷售逾5成

圖/平鎮市區新案「鴻灃Rich」。

桃園平鎮近期新案供給量不大，以零星新案加上過往舊案來支撐，近期舊市區內就有難得的大樓新案推出，因可就近吃中壢機能，房價又僅2字頭，甫公開便已去化逾5成，其他零星個案則多為透天產品，整體購屋看屋客群仍以在地客為主，週來人約10-15組上下。

|平鎮舊市區.南勢重劃區 機能優渥

平鎮在地理位置上處南桃園，舊市區因近中壢市區，除了自己區內的機能，還可就近吃中壢的機能，市區內學校多，公園多，又有醫院，機能優渥，另外一個比較大的生活圈則是南勢重劃區，區內有大潤發、家樂福2大賣場，還有黃昏市場及夜市，在去年平鎮國民運動中心正式啟用後，更是提升當地生活機能。

平鎮在素地稀少的狀況下，推案量有限，但也因個案競爭少，個案去化速度都平順穩定。目前舊市區成交價介於23-25萬/坪，南勢重劃區成交價則介於18-19萬/坪。

|舊市區吃中壢機能 生活交通便利多

在舊市區方面，近期唯一新案為平鎮國中旁的「鴻灃Rich」，規劃2-3房24-38坪產品，開價26-28萬/坪，總價638萬起，緊鄰千坪公園，戶戶衛浴開窗，甫公開便已去化逾5成。其餘舊案如「京耀富達」，目前去化已9成，現推出大3房44坪含家電、裝潢、車位1298萬起；另一案「央大麗景」則已近完銷，推出廣告戶3房含裝潢、車位及全室冷氣總價945萬起，力拚去化。

除自住客外，平鎮也因有工業區、大學等，衍生不少租屋需求，如位於北商大桃園校區旁的「卓悅首富」，主力為2-3套房投資型產品，推出廣告戶398萬元起的優惠，平均週來人近20組，投資客占比8成。

|透天選擇多元 總價最低1088萬元起

透天案部分，平鎮家樂福後方，坤慶自辦重劃區首案「環泥大名邸」，規劃76戶建坪98~115坪透天住家，由於坪數較大，總價至少2千萬以上。而「閱讀翡冷翠8」則建坪93~109坪產品，目前去化約5成，兩案都鎖定在地三代同堂的換屋族。

而鄰近平鎮工業區的「福龍藝墅」，為大基地開發案，規劃建坪53-66坪透天產品，現推出1088萬起的優惠，目前全案僅剩2戶；另外也是親民價的透天案為鄰近埔心的「荷硯NO.3」，目前全案僅剩1戶，總價1258萬起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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