實價新制正式上路 忘記這三點恐被罰

新制上路!實價登錄2.0修法在兼顧保護個人隱私，讓民眾更清楚市場行情，並於今(1)日正式上路，台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，實價新制上路後，如果「資訊不實」、「延遲申報」、「價格不實」都將會被罰錢，甚至可能會有刑事責任，此外，登錄責任也回到買賣雙方，如此一來便可以達到互相牽制的效果，減少作價可能性。

圖/實價登錄2.0在今日正式上路，未來民眾買房後登錄責任也回到買賣雙方。

｜延遲申報最高可罰15萬元

新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，經限期改正而未改正者，罰6千到3萬元。

舊制的實價登錄可於移轉後30天內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2~3個月，無法即時反映行情；新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書的次日起7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，則恐開罰3~15萬元，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。

｜價格不實還可能觸及刑責

另外，如過買方為求提高貸款金額，刻意作價，將交易價格灌水，或把裝潢費、仲介費、地政士服務費、相關稅費或傢俱家電都含在總價內，若新制上路後，買價有包括其他費用時，都要求勾選載明，責任歸屬仍在買賣雙方，申報價格不實，將直接受罰3~15萬元，如果是涉及偽造文書，惡意使公務員登載不實，還會觸及刑責。

張旭嵐指出，過去不乏買賣雙方合意作價，卻讓地政士擔下受罰風險，新制登錄責任回到「買賣雙方」，交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰，這麼一來，就把「價格不實」的受罰責任，從過去的是地政士、仲介業者，回歸買賣雙方，達到互相牽制的效果，減少作價可能性。