最新國泰房產指數 張金鶚:投資客已蠢蠢欲動

圖/第二季全國新建案表現，相較上季呈現價量俱漲。

2020年第二季國泰全國房地產指數昨(29)日發布，受到自住需求強勁及全球資金充沛帶動，第二季全國新建案表現，相較上季呈現價量俱漲，總推案金額約3827億元，但本季各地區成交量相較上一季小幅增加，除高雄成交量減少外，其餘地區成交量均持穩或增加，但仍較去年同季微幅下滑。但學者分析，目前市況其實就是錢沒地方去，只好買房地產所造成，且投資客也早已蠢蠢欲動。

｜台中可能成交價上漲幅度最大

根據該指數統計，本季新推建案共有253個，推案總戶數近2.24萬戶，總推案金額約3827億元，較2020年第一季及去年同季上升；主力總價為 1,709 萬元，同樣相較上季及去年同季上升；本季各地區推案金額相較上一季增加，除高雄推案金額減少外，其餘地區持穩或增加，且以台北增加近六倍最多；本季各地區可能成交價相較上一季大幅上漲，除新北下跌外，其餘地區均持穩或上漲，其中以台中上漲幅度最大、將近25%。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價除台北因推案區位影響下修外，其餘地區均上漲；本季成交量，新竹增加，台北、新北、桃園及台南盤整，台中及高雄減少。從四季移動趨勢來看，本波較上波成交價，台北、新北、桃園、新竹較接近波段高點，台中、台南、高雄較上波為高。

總結來說，本季房市價格持續上漲，成交量相較上一季小幅增加，，新北、桃園、新竹、台中、台南5區熱絡，其中台北增加近 1.5 倍最多、高雄呈現量縮表現但價格仍有支撐，但整體卻仍較去年同季微幅下滑。

｜豪宅買氣不如想像中的好

根據《自由時報》報導，該指數計畫主持人、也是國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，簡單來說，目前房地產熱絡現象其實就是錢沒地方去，只好買房地產所造成，而且投資客也早已蠢蠢欲動，不過，整體來說，中、南部市況仍熱過北部，豪宅買氣又不如想像中的好。

他指出，未來要擔心的是建案坪數偏小化，不好住又不好用，但礙於買得起總價又不得不屈就，因此，居住品質是未來須關注議題，此外，投資客已經出現，政府應該多加關注這一塊。