好市多失靈? 特商土地標售不如預期

圖/好市多二店。

台中市政府於8月初開標區段徵收配餘地標售案，標售總面積2.33萬坪、總底價180億元，範圍包含北屯區與太平區，但最終只標出52.3億元，其中豐邑建設及登陽建設就佔了51億元，主要還是因為這批土地多屬特商區，無法興建住宅且底價過高，所以即使有Costco即將於年底開幕的話題，但標售狀況還是相對冷清。

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登陽建設以30億元標下正捷運G3站旁3155坪唯一的商二區土地，這也是此區僅剩可興建住宅的配餘地，換算每坪單價95.13萬元，高於去年富宇建設每坪85萬元商業區土地行情，暫居目前捷運機廠特區地王寶座；豐邑機構則是以21億元拿下三筆共2897坪位於Costco對面的特商區土地，預計將規劃大型商場及辦公室產品，換算土地成交價每坪約72萬元。

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登陽建設在此區的第四案「登陽城之華」日前已正式公開銷售，地點就位於北屯Costco正對面，過馬路即可抵達，有別於前三案，此案有規劃2房產品，總價與大坪數比起來相對親民，基地面積2276坪，共規劃404戶住家，6戶店面，也是登陽建設難得推出戶數超過200戶的個案，目前每坪開價29~32萬元。

同樣為知名建商的鉅虹建設在此區的第一案「鉅虹建設 碧柳段案(未取得建照)」，預計於今年8-9月公開，規劃36~43坪，共136戶住家，4戶店面；正式開案3個月就即將完銷的「富宇峰景」，目前推出首年工程0付款優惠方案，接待中心提供3間樣品屋可參觀，預計將於今年底或明年初推出第二期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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