房市透漏不同訊息 財經專家:漲勢已到蛋白區

圖/低利與股市大漲等資金擴散效應下，低總價平價房交易熱絡。

後疫情時代，房市到底有多夯?財信傳媒董事長謝金河近日於臉書表示，今年上半年房地合一稅比去年同期成長94%，但過去這些年，房地合一稅是壓抑市場的一個主要變數，因此這個現象也值得注意，另外與過去不同的是，雖然受惠於資金擴散效應，房市的漲勢已從蛋黃區到蛋白區，且這次豪宅交易平淡，反而是低總價平價房交易熱絡，也代表社會中產階級的翻醒。

｜低利與股市大漲促使資金湧進

如果比較疫情對房地產業造成的影響，上次SARS的時候，房地產跌至谷底，那是一次買房最好的切入點，這次疫情重創經濟，各國把利率降至零，又大印鈔票，現在股市大漲，連黃金都炒上2000美元，白銀三個月內從11.86上揚到29.82美元，房地產作為保值性資產，也在資金擴散效應下，出現比較顯著的漲勢，但這次房市的上漲，有幾個內涵值得留意。

｜低總價平價房交易熱絡

首先過去幾年，房市焦點都在高價豪宅，或大家常說的都市精華蛋黃區，這是因為台商在外面賺到大錢，衣錦還鄉回台置產，於是台北市動輒單坪150或200萬元的高價豪宅成了大家目光焦點。但這次跟過去不一樣，豪宅交易平淡，但1000萬加減500萬元的低總價平價房交易熱絡，這代表社會中產階級的翻醒，受惠於台商回台投資，帶動的產業聚落，促成的中產階級置產。

另外，房市的漲勢已從蛋黃區到蛋白區，尤其是屏東，彰化，南投，花蓮等二、三缐城市，按照統計，這2年屏東房市漲幅最大，這次台商回流，產業在地投資漸漸改變房地產業過去的宿命，像台積電在南科的廠房改變了台南房地產行情，過去台南房價只有1字頭，現在往3字頭邁進，下一個很可能一直低價的高雄會見到更明顯的漲勢。