房地合一2.0重稅見效？2年內短期交易寫新低

圖/抑制房市短期炒作奏效？據統計，2年內的短期交易占比在四年間呈現腰斬。

根據財政部統計，房地合一2.0上路以來至今年第1季，課徵45%重稅的2年內短期交易累積10.6萬件，不過2022年後則從最高25%逐年遞減，到今年首季僅10%，創上路以來新低；而持有5~10年、課徵20%稅率的件數占比則有成長趨勢。專家表示，受房地合一2.0等政策影響，投資客進場與交易門檻提高，購屋族持有年限拉長，確實發揮抑制短期炒作效果。

受政策影響 持有5年以上交易成主流

根據《經濟日報》報導，自房地合一2.0上路後，持有5~10年課徵20%的交易占比，從2022年29%增加至今年第1季的41%，占比突破4成，此外，適用15%、10%與無應納稅額比例也提升。整體而言，課徵20%以下、持有5年以上的交易已成市場主流，今年第1季占比甚至高達75%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0在2021年7月上路初期，雖然針對持有2年內出售的不動產課徵重稅，但在房價持續上漲下，短期交易件數仍有微增，顯示市場「短進短出」的投資行為仍活躍；不過2022年政府推動平均地權條例修正草案，2023年正式上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，加上央行第7波信用管制，投資客進場與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。

2年內出售占比腰斬 重稅嚇阻短期炒作

觀察數據，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年25.5%降至2026年第1季的10%，短短四年間占比腰斬，並呈現逐年遞減趨勢，顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。

陳金萍指出，房地合一2.0對2年內交易案件課徵45%高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制房市短期炒作風氣。從2022到2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比下降，而持有5-10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，都反映出政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，修法確實發揮抑制市場短期炒作的效果。