沒建照就打廣告開賣? 被抓到最高罰5千萬

圖/地政局提醒，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者將觸法面臨高額罰款。翻攝自台南地政局官網

近期房市交易熱絡，但有建商為了搶時效，竟在尚未取得建照時，就大打廣告號召民眾進場預約購買。對此，台南地政局提醒，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰；另外，如果尚未取得建造執照即預售房屋銷售，使購屋人誤以為已經取得建造執照，依《公平交易法》可裁罰到5000萬。

｜違反《公寓大廈管理條例》及《公平交易法》

台南市地政局表示，有業者尚未申請建照就先在網路及臉書專頁刊登廣告，並以「中高齡養生住宅、頂級渡假Villa、500坪Lobby」為標題易造成消費資訊不對等，產生誤會，萬一建照未獲核准，或取得建照內容與當初廣告內容不符，更容易產生購屋糾紛。

依據《公寓大廈管理條例》58條規定，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰；另外，如果尚未取得建造執照即預售房屋，其開始銷售房屋的行為，致購屋人誤以為已經取得建造執照，依其情形，如有《公平交易法》第21條所定虛偽不實或引人錯誤者，公平交易委員會得依法予以處分，限期命其停止或改正，如不改正，最高裁罰5000萬。

｜購買前先查詢建案的「建照號碼」

台南市地政局長陳淑美提醒，預售屋是指尚未蓋好的房子即先行銷售，但依據《公寓大廈管理條例》規定，建築物須領到建造執照才能銷售。此外，預售屋的廣告、建材表、樣品屋和契約等皆會影響消費者的判斷，消費者要詳細查證、詢問與磋商買賣雙方未來應履行的權利義務等，才能減少交易糾紛，保障交易安全。

另外，地政局也呼籲，消費者欲購買預售屋者應謹慎至上，在購買之前，可以由該預售案的廣告單、報紙廣告上找到建照號碼，如果沒有，應直接打電話向業者或案場詢問，應先查詢建案的「建照號碼」確認該案是否已取得建照後再做決定，為自己權益把關。