40年房貸開打 銀行推超殺利率+5年寬限期

圖/高雄銀10/7表示，將推出40年、利率1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案。

買房不容易，為了讓民眾買房壓力沒那麼大，高雄銀10/7表示，將推出40年、利率1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案，若以貸款800萬元，每月本息攤還只要2萬1383元，相較於20年期，每個月負擔可少約1萬6489元。

｜最長可達40年 貸款成數最高8成

高雄銀表示，為了瞭解首購族的心聲和困難，配合高雄市長就任和高雄市政府住宅政策，協助市民的需求和資金壓力，特別推出貸款期間最長可達40年房貸，貸款成數最高可達8成，利率最低1.3%起、寬限期最長達到5年的「幸福高雄」首購房貸專案。

針對申貸條件，民眾只要設籍高雄、首次購買高雄市自用住宅、負債比12倍以內具有還款能力者就可以申請。以該專案貸款800萬來說，未申請寬限期者，每月的本息攤還只要2萬1383元；與一般20年期的房貸，每月本息攤還3萬7872元相比較，每月足足減少1萬6,489元，。

高雄銀指出，此種40年貸款對於沒有還款壓力的市民，可以選擇隨時增加還款金額、減少貸款利息支出，市民可以評估自身財務狀況，量身打造適合自己的還款方式。另一方面，預算不足的市民，在預計每月攤還金額減少之後，不但可以增加購屋預算、增加更多選擇，購屋更是不用裹足不前，輕鬆達成目標。若是預算充足，但有其他資金規劃的市民，也能將申辦此專案所減少的還款金額另作運用。

｜還款年限一定要算仔細

而日前金融比較平台Money101也表示，若以北市平均房價2千萬元以上，以20年房貸來計算，除了400萬元的自備款，剩下1600萬元的房貸，每月還款金額高達7.8萬元，若改用30年、40年房貸，房貸支出數字就大不同，30年房貸每月本息攤還為5.6萬元，而40年房貸，每月還款金額降至4.5萬元。

但要注意，這20年房貸應繳利息總額為288萬5059元，延長到30年要443萬6394元，40年期要還606萬2738元，差距超過300萬元，建議民眾選擇還款年限時，一定要算仔細，不要只圖眼前輕鬆，但後繼無力。

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