預售屋糾紛倍增 官員籲勿簽個別磋商條款

近期全台房市交易熱絡，而預售屋買賣爭議也倍增。根據台中市法制局統計，今年至10月底，台中市全市預售屋消費爭議共受理112件，爭議包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5％」、「解除契約定金返還爭議」等，對此，台中市法制局提醒民眾與建商簽訂契約時，應仔細審查契約條款有無符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並避免與建商以個別合意磋商方式簽訂對於消費者不利的條款。

｜預售屋消費爭議就有112件

截至今年至10月為止，台中市政府受理房屋買賣申訴案總計232件，其中預售屋消費爭議就有112件，相較去年同期預售屋消費申訴案(60件)，增加將近1倍，經分析預售屋交易糾紛主要有六大類，包括「逾期交屋」、「交屋保留款額度不足房地總價5％」、「解除契約定金返還爭議」、「施工瑕疵」、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」、「廣告不實」等。

圖/根據台中市法制局統計，今年至10月底，預售屋消費爭議共受理112件，較去年同期60件，增加近1倍

｜「逾期交屋」26件是同一家建商

根據《經濟日報》報導，台中「逾期交屋」爭議受理26件是同一家建商，遲延交屋229日，依定型契約買方可請求應按已繳價金，每日萬分之5計算遲延利息賠償，每戶應賠32萬元，消保官調解2次，第一次建商只願意賠各戶1台電視，第2次調解每戶賠6萬，消費者認為應照契約走，最後調解不成已走上法院。

另外，「交屋保留款不得低於房地總價款的5％」爭議有23件；「解除契約定金返還爭議」16件、「施工瑕疵」14件、「外水外電或天然氣管線費用負擔爭議」9件、「廣告不實」8件。

台中市法制局長李善植指出，消費者多數不懂法律，房屋買賣、租屋這類交易政府有公版定型化契約，保障消費者權益，並規定「應記載及不得記載事項」。若建商想規避契約會另與消費者簽「個別磋商條款」，就像租屋定型契約，房東額外手寫不能養寵物、室內不能烹飪的個別條款。若建商在定型契約上以手寫，把交屋保留款不得低於房價款5％修改成現金或數字，要求消費者簽名，一定要特別謹慎，很容易導致後續交屋糾紛，調解或上法院都是徒增困擾。