房地合一稅修法打炒房 拉長短期持有認定

政府打炒房擬祭出更強烈的稅制工具!根據《工商時報》報導，據悉，行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由2年拉長為5年。財政部、國發會也各提出版本，財政部為持有2年內出售稅率為交易利得的45％、國發會版本為3年內出售稅率為交易利得的45％，比財政部版嚴苛。

圖/為使房地合一稅發揮抑制炒房效力，據了解擬將短期持有定義變得更嚴苛。

｜現行凡二年內出售 視為短期持有

高層表示，房地合一稅2016年上路，已有效抑制前一波房市過熱態勢。外界認為房地合一稅是抑制短期投機炒房最有力的殺手鐧，力道相當猛烈，啟動必要性以及時機，端視房市後續變化，及各部會措施是否有效抑制炒房，這是最後王牌。

目前房地合一稅制對短期交易者，課以重稅，凡是2年內出售，都被視為短期持有。個人持有期間1年以內交易稅率為交易利得的45％；持有期間超過1年、未逾2年稅率為交易利得的35％；持有期間超過2年、未逾10年為交易利得的20％；持有期間超過10年為交易利得的15％。

｜初步研議 短期持有2年→5年

為使房地合一稅發揮抑制炒房效力，據了解擬將短期持有定義變得更嚴苛，由現行2年拉長為5年。其中財政部初版個人持有期間2年內交易稅率為交易利得的45％；持有期間2~4年內稅率為交易利得的35％；四～五年內稅率則是交易利得的20％；國發會初版個人持有期間3年內交易稅率為交易利得的45％；持有3~5年內稅率為交易利得的35％，較財政部版嚴苛。

知情人士說，定義從嚴，且課重稅期限拉長，會讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。蘇建榮也透露，已找來地方政府開會，研議是否加重「囤房稅」，例提高囤房稅率區間下限1.5％，或提高稅率區間上限3.6％。