年底前趕買房! 五大銀行11月新增房貸再創新高

圖/中央銀行23日公布，五大銀行11月新增購屋貸款579.54億元，創下今年以來新高。

房市交易持續火熱中！中央銀行23日公布，五大銀行11月新增購屋貸款579.54億元，創下今年以來新高，月增67.1億元；新增房貸利率則來到1.361%，月減0.006％。央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除11月營業天數較10月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加；新增房貸利率略為下降、變化不大。

｜新增房貸利率來到1.361%

台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸市占率約4成，金額變化被視為房市景氣風向球。根據《經濟日報》報導，央行23日公布11月五大銀行新增房貸，合計為579.54億元，為今年新高；新增房貸利率則來到1.361%，月減0.006％。

對此，吳懿娟指出，新增房貸增加，除11月營業天數較10月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加；新增房貸利率略為下降則是因為主要承做比較多首購族，所以給予優惠利率，而11月有自住、首購、換屋等優質客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比10月更好，所以銀行給的利率略低一些。

｜央行打炒房 具體影響需觀察一段時間

至於央行採取房市管制措施，是否會衝擊到房市交易或房價，吳懿娟表示，具體影響還需要觀察一段時間，不過政府採取健全房市方案，主要是避免房市投機炒作，但目前銀行承作對象絕大多數是自住戶，央行房市措施不會影響自住需求。

一般來說，第4季為房市傳統旺季，通常房市交易會比較熱絡。以六都建物買賣移轉棟數來看，六都合計11月月增12.95%，年增率達24.9%；以今年前11月累計來看，六都合計年增6.8%。以年增率而言，11月建物買賣移轉棟數除桃園市外，台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均為2位數暴增，以月增率而言，台北市、台南市、高雄市與桃園市也是2位數成長。