別期待拋售潮? 這2縣市房貸違約率全台最低

圖/2020年第3季全國購置住宅貸款違約率(逾放比)也降至0.14%，創55季以來新低紀錄。翻攝自台灣房屋

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元，創下55季、統計以來新高，且全國購置住宅貸款違約率(逾放比)也降至0.14%，同樣創55季以來新低紀錄。房仲業者分析，現今處低利率環境，貸款負擔輕，再加上近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主等等，都是房貸違約戶減少的原因。

｜新竹市&彰化縣 購置住宅貸款違約率最低

所謂的購置住宅貸款違約率，是以(每季底購置住宅貸款逾放金額)／(每季底購置住宅貸款總額)所計算出來的比例。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險便增加，因此貸款違約率可為觀察房市景氣的指標。

根據內政部不動產資訊平台統計，檢視2020年第3季全台各市縣，若以全國0.14%為基準，本島境內有7市縣低於全台的基準，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08%；其次是台中市(0.09%)，後面依序為新竹縣(0.1%)、台南市(0.12%)、新北市與桃園市(皆為0.13%)；違約率最高的是雲林縣(0.28%)。

對此，台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據最新2019年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，當然在負擔購屋能力上相對高；台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆。

｜低利率+低失業率+自住買盤 使逾放比下降

自2008年以來，房貸違約率一路下降，最高峰時逾放比一度達1.6%，如今僅0.14%，台灣房屋趨勢中心經理江怡慧分析，主因有三，首先是國內長期處於低利率環境，貸款負擔相對輕。其次，企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定。近年房市以自住買盤為主，加上行庫融資大多謹慎以對，高財務槓桿炒房行為減少，房貸違約戶也跟著減少。