彰化建商打造百米商圈 擬引進大型連鎖店
圖/社頭商圈在社斗路以南商家就顯得零星,有業者著手開發素地,如圖中鐵皮屋就已有連鎖店租下。洪子恩攝
【洪子恩/採訪報導】彰化縣社頭鄉以織襪出名,發展早已超越南邊的田中鎮,但受限於土地的稀缺,商圈、住宅始終難以擴張,近年當地一家手握大片精華區土地的業者,著手開發土地,據了解,這些土地只租不售,並傾向與連鎖品牌合作,預期在未來的2年內,社頭最熱鬧的員集路商圈,可望再擴張百餘米。
│千坪土地規劃開店 社頭商圈將擴張
目前社頭的鬧區主要集中在員集路三段,但商圈過了寶雅以南,就幾乎是難以集市的陰面,人潮、店家稀落,但近年情況可望翻轉,員集路西側千餘坪土地,目前皆由在地一家開發商持有,並於近期開始營造商圈,除了目前已進駐的寶雅,未來有可能會再引進超商、藥妝店、火鍋、速食等連鎖品牌。
在社頭開發土地收租的建商,還有在地經營40餘年的明華建築開發,除了持續經營的公共工程、透天建案,該公司近年也開發許多收租型資產,以新套房為主,也有部分是店面、停車棚,只要租金報酬率超過8%都做,且都只租不售,經理蕭宏澤說:「對房市的前景我們看得很保守,因此及早轉型,多闢現金流,企業才能走更長的路。」
圖/商業開發面積逾千坪,員集路商圈將再延長。洪子恩攝
│房地價受員林帶動 商圈外圍產品熱銷
儘管社頭以織襪產業鏈出名,傳產老闆數量多,但在地仍多以勞工階級為主力,因此房價也偏低,目前主力的熱銷產品,多為郊外總價750萬元左右的透天,上千萬元的鬧區透天,能負擔的只剩當地的軍公教人員、或傳產二代,儘管如此,房價仍持續上揚。
在地業者指出,社頭過去曾有許多重大建設落腳的機會,但在地方派系角力、利益喬不攏的情況下,紛紛化為幻影,現在這裡缺乏土地供給,也沒有重劃區、重大建設,剩餘土地多由巨富、或祭祀公業所持有,加上員林市房價上漲過高,社頭的房地價才因而帶動上漲。
社頭鬧區及周邊的建案,房價多在千萬元以上,如「長虹大鎮」、「金蝸牛」、「全邑臻美」等,鬧區邊緣的住宅區,則是當地人接受度較高的區域,總價千萬元左右,如「明華迪思奈家園一期」、「薇閣美地」、「誠品苑6」等案,在外圍的建案,儘管機能不佳,但售價低,還能吸引外地客,如「南苑」就有不少員林人購買。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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