推案大爆發 三重上半年湧百億量體

圖/延續去年熱絡的房市，今年三重兩大重劃區仁義、二重，都持續有新建案推出。

新北市三重區為政府重點發展區域之一，未來在建設規劃與產業帶動上都已有明確的計畫，其中又以南側的第二行政中心建設最受矚目，也影響當地房地產發展。在2021年兩大重劃區(仁義、二重)持續供給的情況下，應能複製去年大發利市之景，房市看俏，預估三重上半年將湧入百億量體。

｜挾建設利多 二重重劃區左側穩站4字頭

今年第一季整體房市熱絡，三重市中心單價已站上6字頭，其餘二重重劃區、仁義重劃區都有坐4望5的姿態，甚至部份精華地段開價已出現6字頭跡象，但因為總價2000萬以內的產品市場接受度較高，因此近期的推案坪數多控制在2~3房為主。

以開發議題-新北第二行政中心為核心，近期區域推案量多集中在二重重劃區左側，先後推出「京旺協奏曲」、「繽麗」、「皇鼎富邑」及「鄉林恆美」等案，該重劃區過往供給稀少，且在右側愈趨高漲的房價，左側價格顯得相對親民，新案平均成交價格落在43~48萬元之間，且最近來人均有破40組以上的表現，銷況也不錯，足見市場接受度已然定調，平均成交單價站穩4字頭。

舊案的部分，位興德路的成屋案「辰光曜」以及預計今年第四季完工的「新濠漾」，目前也都已經來到銷售尾聲，現多主打坪數較大的3房產品，前者45~51坪3房產品，後者為3房37坪戶型。

｜推案大爆發 知名建商挑戰區域高價

展望三重區第一季，在329房市檔期加持下，二重重劃區左右兩側不乏有重量級知名上市櫃建商陸續推案，右側如亞昕、順天、冠德、東村以及寶佳等，陸續推出「亞昕淳白」、「順天淳美術」、「冠德F案」、「東村齊云」以及「弘峻建設三重段案」等案；左側則有漢皇集團的「漢皇鼎真」以及「冠德J案」的推出，預計上半年會為區域帶來推案高峰，各品牌建商也將不斷挑戰區域高價。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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