全台危老都更熱? 大數據曝真實狀況

圖/台灣危老、都更多集中在雙北高房價地區。

台灣危老龜速！截至5月底，全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件，但全國22縣市中，嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態，商仲業者分析，嘉義、連江縣等地由於人口外流、老化，對於新建物的需求有限，再加上外圍土地供給仍多，建築投資不須拘泥在老屋重建，甚至很多建案連法定容積都用不完，因此對各類誘因無感。

｜嘉義縣、連江縣危老案「0」件

根據《自由時報》報導，內政部營建署都更官網統計，截至5月底，全國危老受理件數為2103件、已核准件數為1478件，相較上個月前者增加215件、後者增59件，但在全國22縣市中，嘉義縣、連江縣仍處「0」件狀態，若將數據與內政部最新發布第1季房屋稅籍住宅類數量對照，嘉義縣稅籍住宅近17.40萬宅，平均屋齡約37.33年，僅次於澎湖縣約41.24年、雲林縣約37.88年。

其中嘉義縣稅籍住宅屋齡逾30年高達11.07萬宅，占全縣比重約63.62%；而連江縣1月的稅籍住宅為3024宅、平均屋齡約33.46年，其中屋齡逾30年的稅籍住宅為1768宅、占比約58.47%。

｜追求翻新效益 危老案多在高房價地區

事實上，危老還是在高地價與高房價的區域最有市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市與新北市都是危老的熱區域，其他區域雖然住宅老化同樣嚴峻，但並沒有太大的翻新效益。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也分析，嘉義、連江縣等地由於人口外流、老化，對於新建物的需求有限，再加上外圍土地供給仍多，建築投資不須拘泥在老屋重建，甚至很多建案連法定容積都用不完，因此對於危老重建的各種容積、稅負獎勵等各類誘因無感，獎勵性質的危老重建恐怕不是有效對策。

目前六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25~26年左右，第3則為新北市24~25年，中信房屋研展室副理張漢超指出，這些還只是有交易的紀錄，實際上都會區內老宅、危險建物的數量仍多，這些建物不僅是居住安全的隱憂，更是市容及居住品質的殺手，建議民眾早日更新住宅為宜。