逃命潮? 五月5大銀行新承做房貸月增近百億

圖/受房地合一、實價登錄2.0及交屋潮影響，5月5大銀行承做房貸月增近百億。

受房地合一、實價登錄2.0即將在7月上路影響，5月房市出現逃命潮。據央行最新公布數據指出，5大銀行新增房貸金額來到659.59億元，較4月增加97.64億元，房貸利率則下降至1.35%歷史次低。官員分析，主因在於投資人獲利了結再加上新屋交屋潮，整批分戶貸款與青安貸款增加所致。但5月中之後台灣疫情爆發，6月房市供需受影響，預期第4季才有機會復甦。

｜7月新制上路 投資人提前獲利了結

根據《自由時報》報導，中央銀行昨(23)日公布台銀等5大銀行新增房貸金額為659.59億元，較4月增加97.64億元，房貸利率則下降至1.35%歷史次低。官員分析，5月新增房貸額增加與六都買賣移轉棟數月增9.92%，表現大致反應兩個現象。一個是房地合一與實價登錄2.0將於7月上路，投資人獲利了結；此外有些地區有新屋交屋潮，整批分戶貸款與青安貸款增加。雖然立法院4/9就三讀通過房地合一2.0新制，但從投資人釋出房產到交易、過戶有時間差，因此有遞延效應。

另外，5大銀行新增房貸利率也降至1.35%，僅次於2020年5月的1.349%，為歷史次低，則與部分銀行競推優惠房貸專案有關。官員表示，投資客考量7月之後持有房產成本增加，因此陸續釋出房產，使5月房市表現相對熱絡，但是從房地合一2.0討論以來，已使得建商推案謹慎，再加上本土疫情爆發，不少建商可能將推案遞延到下半年；房仲業者也表示5月下旬後，因全台三級警戒，無法實地看屋，預期疫情對房市的衝擊將在6月開始陸續顯現。

官員表示，疫情發生前，即使政府推出多項「打炒房」措施，因資金相對寬鬆且台灣經濟前景看好，房市仍舊樂觀，然而，本土疫情在5月中轉為嚴峻後，情勢出現巨大改變，加上房地合一2.0將上路，都將使房市供需受到影響，接下來觀察的關鍵因素還是疫情的發展，理想情況是疫情第3季紓解、房市第4季復甦。