上半年房市復甦 買賣移轉創近8年新高

圖/上半年全台買賣移轉棟數創下近8年來的同期新高，年增幅則是近17年以來最高。

疫情之下移轉量照樣創新高，根據《自由時報》報導，內政部統計處資料顯示，今年上半年全台的買賣移轉棟數創下近8年來的同期新高，反映疫情之前的房市已經快速復甦，和去年同期的14萬棟相比，增加3.5萬棟，年增幅達25%，增長的幅度則是近17年以來最高的1年。

│中南部房價基期低 成長明顯

根據統計顯示，全台今年上半年移轉年增25%，台北市年增23%，復甦到1.65萬棟，新北市則是3.4萬棟，年增24%、桃園2.3萬棟，年增16%、台中市則是六都中排名第2，上半年買賣移轉棟數2.6萬棟，年增27%、台南市1.3萬棟，年增28%，而高雄市移轉2.2萬棟，年增幅度居六都之冠，高達32%。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從區域分布來看，中南部成長趨勢明顯，主要當地房價水準相對平價，且就業機會也帶動需求增加，加上有許多重大建設題材發酵，房市買氣暢旺，不過雙北市的反彈趨勢也很明顯，雙北市年增幅度也都超過2成，顯示這波房市復甦表現相當全面。

│預估第三季呈現量縮走勢

今年上半年買賣移轉棟數為17.5萬棟，已經直逼2013年上一波景氣榮景時的18萬棟，雖然政策有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第三季的移轉棟數就會完全反映疫情下的市況，後續的移轉棟數可能出現量縮走勢。

然而政府打炒房政策雖然有效抑制短期投資需求，也讓政策前預售換約出現一波轉手，不過由於預售換約並不需要辦理移轉登記，所以這類的換約並不會出現在上半年的移轉數據上。