仲介費要申報實價登錄? 內政部這樣說

2021-08-27 591編輯部報導

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圖/針對房屋交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，須全面申報實價登錄。

近日有不動產仲介業者反映，內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。對此，內政部回應，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。然而若是一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明。

｜以免藉由其他費用墊高價格

一般來說，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。

｜仲介費若額外收取就不必申報

對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費的疑問，內政部解釋，應依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載，以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在買賣成交後，仲介會收取不超過價金6%的服務費，通常為賣方支付4%，買方支付2%，因此在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。