總價成最大考量　宜蘭市推案轉郊區

圖／當地建案推出低自備50萬起方案,吸引首購族群買氣

文教特區氣息濃　商圈支撐房價

宜蘭市位在蘭陽平原中央，為宜蘭縣的中央行政區，周邊鄉鎮有礁溪鄉、壯圍鄉及員山鄉環繞，生活機能仰賴東門、新民及神農商圈（新月廣場），由於屬宜蘭地區較早發展的地帶，不論是中央機關或是教育系統相對完整，因此軍公教人口比例相對較高，房價名列宜蘭縣前段班。

│低自備50萬起　大樓建案吸首購

宜蘭市目前在線的大樓案數量不多，多為去年推出的產品，其中目前廣告及量體最大的藝德勳章5期「法吉歐里」，規劃2~3房23~45坪，253戶純住家社區，開價27~39萬/坪，主打KYB制震及豐富公設，目前推出低自備50萬起方案(限量30戶)，由於基地鄰近文教區，吸引不少當地首購及軍公教族群。

近期成屋的「京湛」在先前預售時即已去化約9成，目前剩餘格局多為低樓層，格局為3~4房42.68-53.62坪，店面則為45-104坪左右，開價25-26萬/坪之間，周遭鄰近宜蘭火車站、新民商圈及東門商圈，機能相當完整。

│ 縣政特區總價高 透天推案轉往市郊

宜蘭縣府特區則以透天產品為主力，由於總價帶落在1600-4000萬之間，價格非一般受薪階級可以負擔，加上周遭缺乏生活機能，在地客接受度相對較低。其中今年推出的「興揚阪神」規劃6戶85坪透天產品，主打前庭後院雙車位，價格修正至1688~1805萬之間。

由於縣府特區及市中心高總價透天較不易入手，近期推案多轉移至市郊，如「一花一世界」即推出建坪45坪廣告戶總價1088萬起。七張社區附近的「馨賞」規劃12戶透天社區，主打5米面寬，50坪格局總價888萬起。鄰近壯圍的「新元墅III」則規劃19戶建坪46~68坪透天社區，主打4大房雙套房總價898萬起，此類產品由於價格多可壓在千萬以內，對於在地首購型族群，接受度相對較高。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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