建設議題加持 這裡推案消息不斷

圖/新竹火車站周邊將迎來推案潮

新竹火車站為舊城區發展的主要核心，由於生活機能成形已久，加上近年來市府積極推動多項建設議題，使得區內房價及成交量持續升溫。近期有大樓案，自開案3個月就完銷的佳績來看，區內大樓產品需求強勁可見一斑。

| 竹科X正式啟動 區內房市熱絡

車站周邊鄰近大遠百及巨城商圈，後站更有大潤發及愛買等連鎖賣場，生活機能相當完備。重大建設部分，竹科X計畫第一期工程年底即將動工，預計2024年完工，可望引進研發設計及智慧應用相關產業人才進駐。後續還有新竹大車站平台以及輕軌等計畫醞釀中，近期周邊新案成交價已站穩3字頭，相較於去年價格漲幅達2成以上。

| 區域供給現空窗 大樓案供不應求

近期市場的需求依舊相當高，但新案供給卻沒跟上，以致市場進入推案空窗期，僅零星進場的新案如「擎業愛+」，主推2~3房，由於鄰近竹蓮市場，屬區內稀有產品，因此公開後兩個月內即宣布完銷，成交均價來到33萬/坪。
至於目前線上舊案的部分，位在新竹女中正對面的「大和富居」，鄰近站前與巨城商圈，據了解目前僅有2房產品可銷售，成交均價為每坪35萬元以上。而位在東前街上的「東門喆喆」則緊鄰東門圓環與城隍廟商圈，目前住家產品已全數完銷，尚有一戶店面銷售中。綜觀上述各案，各房型產品依舊去化快速，平均成交單價站穩3字頭。

| 新案供給醞釀 區域將湧現推案潮

區內未來推案將集中在中華路及新竹後站東南街一帶。預計11月進場的有「閎基開發中華路案」，基地位在新竹高工斜對面。此外，中華路段陸續還有寶佳機構、益展建設、寶君建設以及富源建設等新案陸續布局推出，至於後站方面則有轉運站旁的大任建設新案，預計今年第四季就有機會亮相。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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