想買房別猶豫! 近4成民眾看漲房價
圖/根據房仲業者調查,民眾受漲價效應及預期心理影響,未來房價看漲比重高。
疫情趨緩,房地產近月交易量也逐步走穩,但隨著國際金融風向轉變,資金寬鬆政策也即將步入縮減,根據房仲業者調查,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,民眾受漲價效應及預期心理影響,房價看漲的比重其實也相對較多,因此建議買方欲取得理想房價,也得避免過長猶豫的時間。
|近4成民眾預期房價將持續上漲
中信房屋上月進行網路調查,在房價感受度方面,56%受訪者認為房價約略保持平穩,但感受房價上漲的比重卻仍有38%,明顯高於感受下跌的6%,對於年底第四季房價的看法,預期房價上漲的比重也有39%,高於看跌房價的10%。對此,中信房屋研展室副理張漢超表示,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,民眾受漲價效應及預期心理影響,房價看漲的比重其實也相對較多。
|上漲幅度快 買房宜縮短猶豫期
至於房價上漲幅度有多強,根據591新建案資料統計顯示,2021年第三季七都新進場建案,除了總銷金額季成長近3成,新案成交價也季增8%,中南部更是漲翻天,除了高雄挾著台積電狂潮,成交價一舉飆漲近3成,台中、台南也相當有感,漲幅達1成多,顯示房價持續飆漲,因此,倘若民眾買房猶豫過久,房價恐會出現「今日天花板,明日樓地板」的窘境。
不過考量到市場對房價的接受度,部分建商基本上不太可能會將增加的物價成本,大幅反映於售價上,可能的因應方式是改推總價較低的產品,或於土地成本較低的區域推案。至於中古成屋市場則是回歸市場機制,屋主想高賣,得看市場是否買單。在物價上漲的年代,賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價,也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度,避免過長的猶豫時間。
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