想買房別猶豫! 近4成民眾看漲房價

圖/根據房仲業者調查，民眾受漲價效應及預期心理影響，未來房價看漲比重高。

疫情趨緩，房地產近月交易量也逐步走穩，但隨著國際金融風向轉變，資金寬鬆政策也即將步入縮減，根據房仲業者調查，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，民眾受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多，因此建議買方欲取得理想房價，也得避免過長猶豫的時間。

｜近4成民眾預期房價將持續上漲

中信房屋上月進行網路調查，在房價感受度方面，56%受訪者認為房價約略保持平穩，但感受房價上漲的比重卻仍有38%，明顯高於感受下跌的6%，對於年底第四季房價的看法，預期房價上漲的比重也有39%，高於看跌房價的10%。對此，中信房屋研展室副理張漢超表示，受國際原物料上漲的影響，預售及新成屋房價蠢蠢欲動，部分地區案場甚至傳出搶購的消息，在此情況下，民眾受漲價效應及預期心理影響，房價看漲的比重其實也相對較多。

｜上漲幅度快 買房宜縮短猶豫期

至於房價上漲幅度有多強，根據591新建案資料統計顯示，2021年第三季七都新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，新案成交價也季增8%，中南部更是漲翻天，除了高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多，顯示房價持續飆漲，因此，倘若民眾買房猶豫過久，房價恐會出現「今日天花板，明日樓地板」的窘境。

不過考量到市場對房價的接受度，部分建商基本上不太可能會將增加的物價成本，大幅反映於售價上，可能的因應方式是改推總價較低的產品，或於土地成本較低的區域推案。至於中古成屋市場則是回歸市場機制，屋主想高賣，得看市場是否買單。在物價上漲的年代，賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價，也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度，避免過長的猶豫時間。