房地雙漲此區驚現公寓產品

2022-02-11 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/房價漲不停，伸港出現低總小宅產品。

彰化縣伸港鄉為北彰化沿海鄉鎮區域，隔著烏溪與台中的大肚、龍井相望，鄉內人口約3.8萬人，彰化縣鄉村區域一直都是人口外流嚴重的區域，伸港鄉是彰化縣唯二人口正成長的鄉行政區，可以看出伸港的房市剛性需求，土地房市也一直呈現上漲趨勢。

│外溢人口多房市剛性需求穩定

伸港鄉東南側緊鄰和美鎮，是彰化縣的人口第一大鄉鎮，和美房價連連上漲，使得購屋人口外移至伸港鄉，伸港鄉的購屋客層一半為在地客，一半則為和美、龍井等外來客，讓伸港房市需求呈現穩定上升狀態，土地開價從2020年的一坪為13~15萬左右，漲至今年2021年一坪為18萬左右，漲幅驚人，讓在地建商大喊吃不消，也只能調漲新建案售價。

│透天總價過高人客不買單低總小宅產品現

伸港鄉產業以一、二級產業為主，薪資收入水平不及一線城市，透天總價最高有至3980萬/戶的價格，對於伸港購屋族群來說，無非是相當驚人的價格，建商為了推出價格合宜的產品，只能以縮減地建坪的方式，來維持價格，「新院景NO.10」基地位於文工特區，總價798萬元起，「裕國森邸」則位於百甲重劃區，總價998萬起，也開始有建商為了首購族推出低總價電梯公寓產品，「居鴻鴻苑」規劃為電梯公寓，鄰近百甲重劃區，推出二房(21.9、22.4坪) 、三房(28.8坪)格局產品，總價548萬起，鄉下地方也開始吹起低總小宅風。
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