公平會派秘密客抓包建案違法遭罰150萬元

2022-01-06 591編輯部報導

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圖/購買預售屋眉角多，常見錯誤為得先付定金才可享有合約審閱期。

緊盯預售屋買賣，根據《經濟日報》報導，公平會表示，日前透過「秘密客」訪查新北市新店區某建案銷售現場發現，業者於交易過程中，要求購屋人先支付定金，才提供買賣契約書攜回審閱，已違反《公平交易法》第25條規定，是足以影響交易秩序、顯失公平的行為，裁罰建商及廣告公司合計150萬元。

｜下定才能審閱合約已違法

公平會透過「秘密客」訪查新北市新店區某建案，發現該建案銷售人員要求消費者必須先支付定金，才能審閱契約，已違反《公平交易法》，官員指出，以本次個案為例，契約書由建商單方擬定，銷售方居於資訊優勢地位，且契約條款涉及專業用語與繁複法規，應予購屋人給付定金前充分審閱契約的機會，才能夠審慎評估。

公平會表示，考慮到上述情形，若銷售方要求購屋人先支付定金，始提供買賣契約書攜回審閱，則該定金的收取，將陷購屋人於資訊弱勢的不利地位，影響購屋人作成交易的決定，足以影響交易秩序，已違反公平交易法第25條規定。因此公平會委員會議決議，將裁處本案建商及廣告公司合計150萬元罰鍰。

｜預售屋合約其他常見陷阱

購買預售屋眉角多，常見錯誤除了先付定金才可享有合約審閱期外，交屋款不足5%也是另一項常見陷阱，根據預售屋買賣定型化契約中規定交屋保留款應為房地總價5%，但常見5%的交屋保留款降低成5萬元；此外，自來水、電力管線費及瓦斯等內管等相關費用，均應由賣方負擔，但常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，這些都是預售屋合約簽約前須仔細留意的部分。