行政院查預售屋 這項目最多不合格!

圖/行政院查預售屋，以「銷售中心」、「紅單查核」最多不及格。

突襲檢查!伴隨房市熱潮，消費糾紛頻傳，行政院消保處去年聯合地政司、營建署等部會，針對六都及新竹縣市預售案專案檢查，今公布結果共查核24件，其中以「銷售中心及樣品屋查核」不合格最多，共11件；其次為「預約單(紅單)查核」8件居次；再來則是「不動產經紀業(代銷)」、「消防安全查核」4件；「定型化契約查核」不合格3件。消保處表示，房市熱絡，造成價格不斷攀升，時不時有建案的銷售人員疑似以用不當方式進行銷售，造成社會負面觀感。

│拚完銷 業者沒執照就「偷跑」

行政院消保處於去年聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，於去年11月中至12月中旬，辦理六都加上新竹市及新竹縣8地區的預售屋專案查核。結果顯示，24件查核建案中，以「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件最多；其次則是「預約單（紅單）查核」不合格有8件；再來是「不動產經紀業（代銷）」不合格4件；；「消防安全查核」不合格4件，及「定型化契約查核」不合格3件。

消保處簡任消保官王德明表示，這次不合格件數最多的「預售中心和樣品屋」，其中10件是因沒有使用執照、8件連建築執照都沒有，建商就建設樣品屋、招待中心等建物對外攬客。再來不及格件數第二名的紅單查核，王德明指出，紅單不合理的項目裡，有不少是因紅單內有不利於買方的情勢，像是有建商就要求消費者須先行支付定金，才可以審閱契約書，並在契約中規定，如果買方逾期未補足定金或未簽約即為違約，建商會將定金沒收。

王德明強調，想看契約書不用付任何訂金，如果消費者要將契約書帶回審閱，只要簽訂預售單並付定金(俗稱小定)後，就可以將契約書帶回去。如果在契約書審閱期內，因不可歸責於消費者的事由，讓消費者不想買的話，建商也要將定金返還，不得有沒收的行為。若建商有這種情況，依照法規，可處以15到100萬的罰款，後續會與各地方政府請違規建商進行說明。