2021年房屋移轉棟數34.8萬棟 創8年新高

圖/2021年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟，創8年來新高。

房市買賣創新高，根據《經濟日報》報導，內政部最新統計資料顯示，2021年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟，雖未突破35萬大關，仍創8年來新高，也是2016年房地合一上路以來新紀錄，全台房屋買賣移轉棟數5年大增超過4成。另外，受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數4,248棟，則寫統計以來新低數字，展望今年房市可望延續去年的熱況。

｜2021年房屋移轉棟數創8年新高

根據統計數據顯示，2021年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟，不僅創下近8年新高，也是2016年房地合一上路以來新紀錄，全台房屋買賣移轉棟數5年大增41.9%，六都成長幅度前三名均超過5成，依序為台南、新北及台中市，增幅各別為61.6%、59.7%與52.6%。

更進一步分析，七都2021年房屋買賣移轉棟數，新北市68295棟，台北市30901棟，桃園市46831棟，台中市49990棟，台南市26752棟，高雄市44897棟，新竹縣13971棟，新竹市11126棟。其中新北、桃園與台中市房屋買賣移轉棟數均創8年新高，而南二都則創2010年升格直轄市後最高紀錄，新竹縣市受惠竹科買盤，不僅新竹縣房屋買賣移轉棟數有史以來最高，新竹市也寫下9年新高，顯示2021年全台房市締造新佳績。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年建物買賣移轉未逾35萬棟，但許多區域房價上揚，整體房市呈現價量齊揚走勢，迫使政府出手打擊投機行為，展望今年，各界對整體房市仍看多，但可能會面臨政策、升息等議題的考驗。

｜房市反指標的法拍量不到高峰期1成

另外，與房市景氣相關的還有法拍移轉量，受惠近年來房市交易熱絡，不動產移轉也相對快速，因此近年購置住宅貸款違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，2021年全年法拍移轉登記僅4,248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003與2004年高峰時期的1成。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，拍賣市場的冷熱是房市的反向指標，全民瘋買房所推升的移轉棟數量能，掃清房地合一稅的陰霾，展望今年房市可望延續去年的熱況。

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