全台Q1十大推案熱區 北台灣稱霸

圖/今年全台Q1十大推案熱區呈現北熱南溫。

自2021年國內疫情爆發後，房市在低利率、熱錢挹注下榮景不斷，根據591新建案統計，2022年全台開季推案量前十大的行政區，雙北市與桃園表現不俗，一口氣擁有七行政區上榜；反觀新竹、中南部明顯收斂，不僅台中、高雄僅有三區進榜，近年熱度極高的台南、新竹更全區掛零，形成北台灣一枝獨秀的局面。

│重劃區、都更加持 雙北案量湧現

591新建案指出，台北市近年在都更案及房價漲勢加持下，案量持續攀升。排名第一的大安區，在總銷高達450億元的都更案「台北之星」挹注下量能大爆發，一口氣衝上近500億元大關，年增達454.9%，本季案量更已經超越2021整年度，奪下冠軍毫不意外。另外，首次進榜的黑馬北投區，過往受限地理位置房市熱度平平，沒想到在蛋黃區房價飆升下及區內新案6、7字頭的相對優勢，意外吸引建商與買方注意，一路挺進至第十名。

排名第二的新北市新莊區，隨著機捷、環狀線北環段通車，生活機能逐步完整，加上目前當地除了仰賴副都心、頭前重劃區內及舊市區等新案供給，近期更有塭仔圳重劃區加入，因此本季推案爆量至323.3億，年增幅573.5%更是高居全台之冠，估計未來區內推案仍具備一定動能。

│桃園、新竹推案兩樣情

桃園市則憑藉中壢、桃園兩區的重劃區供給，繳出單季百億以上的好表現。如中壢區近年人氣翻紅的青埔特區，隨著近年雙北客移入，不僅交易量始終維持高檔，對於電梯大樓2、3房等自住型產品需求急遽增加，也讓房價飛漲。目前除A17領航站周邊尚有3字頭新案，其餘地區行情皆已站穩4字頭。反觀桃園區在首季缺乏大量體指標案支撐下，成為榜上唯一年增幅下滑的行政區。

此外，過往憑藉竹科概念區，房市一飛沖天的新竹縣市，近年隨著精華區土地稀缺且地價漲幅過快，已鮮有大量體新案進場，整體供給量受限。像頗具代表性的竹北市，目前不光縣治二、三期的新案開價已來到5字頭，高鐵特區周邊新案開價更有挑戰6字頭的氣勢。

圖/中壢在青埔力挺下，案量成長顯著。

│中南部推案冷 台南全區掛零

量能可觀的大台中地區，本季由北屯、西屯等交易熱區進榜。排名第三的北屯區，近年因建設及人口紅利刺激，房價漲勢兇猛，以14期重劃區和水湳特區為首的新案行情更已坐5望6，價格直追雙北。此外，排名第五名的西屯區，擁有全台著名的豪宅集散地七期重劃區，隨著低利率及熱錢等利多，搭配疫情帶動富人回流激勵豪宅交易買氣。

反觀台南、高雄，本季除高雄僅有鹽埕區總銷140億的「港灣1號院」上榜，台南在科技業積極在南科等地擴廠，與建商上演搶人大作戰，導致缺工缺料未見緩解外；另一方面重劃區如東區平實重劃區，在地價漲幅過大且面臨打炒房、升息等隱憂，建商也普遍按兵不動，是全區掛零的主因之一。