鎖定預售屋！紅單交易將納房地合一2.0

圖/政府近期擬將預售屋紅單交易納入房地合一稅2.0。

是不留活路還是居住正義?近期政府打炒房不手軟，不只禁止預售屋轉約換售，未來更傳出將紅單交易納入房地合一稅2.0課徵範圍，亦即最高可課徵交易所得45%重稅。官員指出，新制上路將以函釋方式處理，無須修法，同時會訂有緩衝時間，讓正在進行紅單交易的預售屋可改由房地合一税課徵。對此，業者則認為交易有獲利本就應繳稅，但全面禁止預售屋禁止換約卻是有待商榷，應交由巿場機制決定才對。

｜紅單交易比照預售屋交易 最高課徵45%

近兩年政府打炒房打的風風火火，最近更祭出預售屋禁止換約轉售、私法人購屋許可等核彈級手段。然而，綜合《工商時報》、《中國時報》及等媒體報導，日前內政部認定紅單交易標的為「預售屋」，是實體物權、債權的移轉，換句話說，紅單交易將比照預售屋等不動產交易，納入房地合一稅2.0課徵，最高課交易所得45％重稅，顯然這波打炒房仍未見趨緩。

此外，官員亦透露，預售屋紅單交易改按房地合一稅2.0課徵，將以函釋方式處理，不需修法，同時會有緩衝期，讓已進行紅單交易案件可以改按房地合一稅2.0申報課徵。賦稅署長許慈美也表示，將待收到內政部正式回覆後，簽報財長蘇建榮作成政策決定。

｜業者：全面禁止換約有待商榷

隨著目前《平均地權條例》修正草案進入立院審查，越來越多配套方案釋出。財政部長蘇建榮月初在立法院表示，內政部雖已禁止預售屋紅單交易，但現行私底下仍有轉售紅單情形，是否要一體適用房地合一稅課徵，仍有賴與內政部討論，經研議後，內政部已認定預售屋紅單交易視同預售屋交易，是不動產交易的類型。

然而，市場上卻有不同聲音傳出，台北巿代銷公會理事長王俊傑便表示，交易買賣只要有獲利都應該課稅，現在預售屋換約轉售，本就有課房地合一稅，未來紅單要適用也算合理。但對內政部積極推動預售屋不能換約，王俊傑認為實有待商榷。尤其市政府一方面不准換約，一方面又訂了很多排除條款，如工作異動，經濟陷入困境等，這部分並不合理，應回歸巿場機制，換約有賺錢，政府可課稅，稅率如何是可以討論的。