重劃區案量小噴發 吸引竹科目光

2018-11-03     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/全新公開「首望」接待中心

新竹縣芎林鄉兩大重劃區近期新案開案頻繁,以透天產品為主要,預售、成屋銷售均有,區域成交行情1100-1600萬,價格相較竹北、新竹市區便宜,吸引不少竹科人前往詢問,平均週來人10組左右,後續還有多筆土地已在規劃當中,預計年底前明年初推案量穩定。

交通機能便利 重劃區齊跑案

芎林推案集中在重劃區,一是綠獅重劃區,介於文山路、富林三段之間,另一個是十九公頃重劃區,位在文山路、光明路口,兩重劃區距離在1公里內,賞屋客群重疊,生活機能圍繞在文山路商圈,有傳統市場、農會購物中心、農會市區小集等。

對外交通可上國3縱貫龍潭、寶山地區,或走68快速道路橫貫整個大新竹,去竹科約15分鐘車程,離高鐵新竹站僅約10分鐘車程,交通便利,兩大重劃區近期新案開案頻繁,以透天產品為主。

雙重劃區推案 戰力重新啟動

十九公頃重劃區又稱文德特區,區內規劃5座公園預定地,綠意盎然,先前在售「美山河」、「里仁為美」都已完銷,近期新開案「禾沐」共4戶,規劃建坪78-81坪透天,主打外觀、建材特色,開價1750-1830萬/坪;「首望」共7戶,規劃建坪69-74平透天,開價1688-1838萬,兩案週來人約8-10組。

綠師重劃區占地9公頃,推案不輸十九公頃,稍早在售「享幸福」也已完銷,「綠庭花苑」規劃建坪61-69坪,去化5成,主打社區式管理,開價1208-1388萬;近期新案「匯幸福」規劃建坪70-78坪,目前有4成5去化,開價1428-1588萬/坪;「臻愛」規劃建坪54-56坪透天,開價1188-1338萬,目前潛銷,預計11月成立接待中心公開銷售;「日光御墅2」規劃建坪64-88坪透天,主打太陽能板綠能源策略,開價1688萬,僅剩2戶可售,週來人皆有10組來客。

竹科來人增加 建商推案有信心

目前芎林賞屋客中,不少來自竹科年輕首購族,除價格考量外,重劃區環境單純不像市區擁擠,後續還有「築幸福」、「首望2」「豐林」、「里仁為美2」、「美山河2」、「集福」、「日光御墅3」已在案前準備當中,金鴻開發建設、禾沐建設、東昕建設、又一山建設也有土地準備動工,可見建商對此區發展有信心。
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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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