重劃區案量小噴發 吸引竹科目光

圖/全新公開「首望」接待中心

新竹縣芎林鄉兩大重劃區近期新案開案頻繁，以透天產品為主要，預售、成屋銷售均有，區域成交行情1100-1600萬，價格相較竹北、新竹市區便宜，吸引不少竹科人前往詢問，平均週來人10組左右，後續還有多筆土地已在規劃當中，預計年底前明年初推案量穩定。

交通機能便利 重劃區齊跑案

芎林推案集中在重劃區，一是綠獅重劃區，介於文山路、富林三段之間，另一個是十九公頃重劃區，位在文山路、光明路口，兩重劃區距離在1公里內，賞屋客群重疊，生活機能圍繞在文山路商圈，有傳統市場、農會購物中心、農會市區小集等。

對外交通可上國3縱貫龍潭、寶山地區，或走68快速道路橫貫整個大新竹，去竹科約15分鐘車程，離高鐵新竹站僅約10分鐘車程，交通便利，兩大重劃區近期新案開案頻繁，以透天產品為主。

雙重劃區推案 戰力重新啟動

十九公頃重劃區又稱文德特區，區內規劃5座公園預定地，綠意盎然，先前在售「美山河」、「里仁為美」都已完銷，近期新開案「禾沐」共4戶，規劃建坪78-81坪透天，主打外觀、建材特色，開價1750-1830萬/坪；「首望」共7戶，規劃建坪69-74平透天，開價1688-1838萬，兩案週來人約8-10組。

綠師重劃區占地9公頃，推案不輸十九公頃，稍早在售「享幸福」也已完銷，「綠庭花苑」規劃建坪61-69坪，去化5成，主打社區式管理，開價1208-1388萬；近期新案「匯幸福」規劃建坪70-78坪，目前有4成5去化，開價1428-1588萬/坪；「臻愛」規劃建坪54-56坪透天，開價1188-1338萬，目前潛銷，預計11月成立接待中心公開銷售；「日光御墅2」規劃建坪64-88坪透天，主打太陽能板綠能源策略，開價1688萬，僅剩2戶可售，週來人皆有10組來客。

竹科來人增加 建商推案有信心

目前芎林賞屋客中，不少來自竹科年輕首購族，除價格考量外，重劃區環境單純不像市區擁擠，後續還有「築幸福」、「首望2」、「豐林」、「里仁為美2」、「美山河2」、「集福」、「日光御墅3」已在案前準備當中，金鴻開發建設、禾沐建設、東昕建設、又一山建設也有土地準備動工，可見建商對此區發展有信心。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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