選舉到了 蛋黃區買氣冷看房意願下降

圖/高鐵29重劃區基地完整，擁多場大樓案

高鐵商圈周邊928檔期推案緩，7~9月時受到天氣影響，看房來人減，入秋後未見起色，即便左營高鐵站周邊發展議題多，年底縣市長選戰將至，民眾看房轉趨保守，多案場表示來人有下降趨勢且新案進場未見新開案熱絡氣氛。

高鐵商圈開發議題多

高雄推案重心逐漸向北遞增，左營推案也以巨蛋商圈為核心向外擴散，開價也與巨蛋商圈相去不遠，均要2字頭。高鐵商圈除原有的環球百貨、彩虹市集與左營新光三越百貨，華夏路、重信路等近期有越來越多商家進駐。

在未來發展議題上，高雄市為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性，高市府都發局從去年11月公告，變更實施站區約4023坪轉運專用區都市計畫，將採BOT模式開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場，期望在2年內完成招商簽約，促成高雄6大轉運中心之一的高鐵左營站轉運專用區BOT開發案。

2011年內政部都市計畫委員會審議通過建台水泥高雄廠區都市計畫變更案，30250坪左右的廠區將變更為住宅區，朝銀髮住宅或生態住宅區發展。

換屋產品來人掉 小坪數看個案表現

高鐵商圈周邊換屋產品，開價要25萬起,城揚建設「博愛綻」目前銷售約7成，推出廣告戶3房788萬、4房1077萬(需另購車位)以低總價吸引換屋族，周來人似有受到年底選舉影響，降至十多組；「博愛綻」旁商辦「總裁時代廣場」更是受景氣面連動，近期詢問度不高。

10月進場新建案「若樸」規劃高雄厝綠建築，坪數在30~42坪間，公開時也正逢選舉，周來人表現不如預期熱絡僅二十來組。另目前有不少民眾在觀望文學路上全誠建設大樓案，預計年底公開。

而在文府路上「Taku宅」則屬表現較佳個案，是圓盛建設首場大樓案，公開以來周來人均有30組以上，雖總價略高，也有不少首購族詢問及入手。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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