升息增加建商成本 土建融利率恐破2.5%

圖/升息帶動利率上揚，連帶增加建商成本。

通膨不止，上周四(16)日央行Q2理監事會議決議再度升息半碼(0.125%)，不僅公股行庫調高存款利率，連攸關房市的房貸與土建融紛紛喊漲。根據了解，自三月升息開始，土建融利率已由1.8%拉高至2.05%，隨著上周升息半碼，土建融最低利率已攀至2.175%，增加不少建商成本。銀行主管指出，雖然本次央行未跟進打炒房，但在政策影響下，已針對房貸制定階梯式差異；加上升息影響，土建融利率自然走揚，未來更有機會站上2.5%~3%。

｜土建融利率提高2.175%

自央行上周四(16)日於第二季理監事會決議升息半碼(0.125%)後，不僅公股行庫調高存款利率，連攸關購屋族的房貸及建商購地成本的土建融利率也跟進喊漲。根據《經濟日報》、《工商時報》及部分銀行人士消息，自今年3月升息後，土建融利率已從原本的1.8%拉高至至2.05%，這次升息半碼後，最低利率也水漲船高至2.175%。

在房貸利率部分，央行今年兩度升息，累計升息幅度達0.375個百分點，首購族、換屋族的房貸利率也全面提升，地板價分別調高至1.685%、1.975%。換句話說，若非首購族，房貸利率就快全數突破2%以上。

銀行主管指出，這次央行雖然並未加碼打炒房，但在政策大環境影響下，早已針對銀行房貸進行差別訂價，加上央行升息後帶動各類貸款利率走高，非政策性的土建融利率也將跟著墊高，最低自2.175%起跳，因此若建商口袋不夠深或是建案本身條件，如地段、品質並非特別突出，土地融資利率恐將自2.5%起跳，建築融資則將上看3%，增加建商不小負荷。

｜貸款族負擔沉重 政府補貼部分利息

此外，央行為抗通膨而升息，卻使貸款族的利率負擔加重。對此，行政院日前表示，考量升息將加重借貸資金成本，政府決定續提供貸款利息補貼，包括就學、紓困、青創貸款等，皆依照原規定補貼利息，勞工紓困貸款升息半碼的利息，由政府全額補助。而對於購屋族來說，目前由台灣銀行等8家公股銀行所承辦的「青安心成家購屋優惠貸款」，利率也將維持在1.525%到年底，可說是目前房貸利率的「樓地板」。