豪宅限貸不合時宜? 建商籲調高總價認定

圖/建商呼籲台中「豪宅限貸令天花板」應比照台北7000萬或新北6000萬以上。

近年來受原物料上漲、缺工等諸多影響，房價一路驚驚漲，建商表示，台中總價4000萬已稱不上是豪宅，但卻受制央行豪宅限貸令影響，企業主或自營商想要入手，得先掏出2000萬~3000萬的現金，最終寧可再等等看，造成購屋猶豫期愈拉愈長，也導致建商調整推案策略，多規劃小坪數，或將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價，因此呼籲台中「豪宅限貸令天花板」應比照台北7000萬或新北6000萬以上。

｜建商轉往外圍推案 加速房價上漲

根據《工商時報》報導，央行規定，台北總價7000萬元以上、新北總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板」應比照台北7000萬或新北6000萬以上，不該一國多制。台中豪宅受制於總價超過4000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為了規避豪宅限貸令，紛紛調整產品規劃、將總價控制在4000萬以內；部分財力雄厚的建商，乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。

以台中豪宅建商由鉅建設為例，由鉅的建案多以大坪數為主，過去購買成屋的客人，不乏以現金付款的頂級客層，占比約達2~3成；而近期推出的七期預售案每戶總價都超過5000萬元。當地房仲業者分析，台中鎖定50坪3房換屋型產品，只要地點在蛋黃區，就可能受到豪宅限貸令影響，只要總價從3900萬跨到4000萬，自備款就要多出1000多萬元，購屋族只好被迫買更小的坪數、或是轉往外圍區域購屋，間接造成許多品牌建商跨到外圍區域推出頂級產品，加速外圍區域房價上漲。

｜規避限貸令縮小坪數 非好事

此外，台中開發商也直言，以台中近兩年房價漲勢來看，開發商為了規避豪宅限貸令，一窩蜂縮小坪數，對產業發展不見得是好事；第一線銷售人員也觀察，高資產族群資金的運用與調度相對靈活，而豪宅限貸令猶如緊箍咒般，特別是4000萬~6000萬的豪宅價格最受影響，企業主或自營商想要入手，等於得先掏出2000萬~3000萬的現金，最終寧可再等等看，也造成購屋猶豫期愈拉愈長。