區域行情看漲 透天大樓兩樣情

圖/潤隆

台中市南屯區的單元二重劃區，由於地價持續走高，周邊房價也連帶跟著上揚，同時因為受到首購市場當道的影響，區域內許多別墅建案因總價過高，銷況多冷清，但首購大樓產品卻因為單價2字頭起，炙手可熱，多半都已進入準備完銷階段，使區域內產品熱度呈現截然不同的趨勢。

│時程容積獎勵沙唷娜啦 大樓產品興建難度高

單元二重劃區自民國101年辦理土地登記後，因當年政府祭出「時程容積獎勵」鼓勵開發，最高容積獎勵可達35%以上，但包含開工展延期限在內，獎勵時效最遲於今年年底失效。

且區域內法令嚴格，須符合「臨20米以上馬路、且為1000坪以上之完整建地」等條件，才具備興建住宅大樓的資格，因而導致區域內開發呈現低容積、低密度、低建蔽形式 ，區域推案也以透天別墅案占大宗。

│透天別墅無人問 首購大樓眾人捧

目前區域內透天別墅型建案，總價開價大多都在4000萬元以上，不符當今市場潮流，乏人問津情形較普遍。但是大樓新建案實際成交價最便宜還是有2字頭左右的價格，且可以在5分鐘車程內直上台74線，或到達台中市中心，交通便利，且區域內街廓整齊，除了綠地外也有學校預定地，所以仍舊吸引許多民眾前來看屋。

單元二區域內大樓型新建案大多已完工進入交屋程序，潤隆建設投資興建的「潤隆」規劃純3房33~36坪，已於今年第三季開始陸續交屋，已售出約8成，店面產品已完銷。「潤隆」正對面的「樹禾院-大樓」，則是透天與大樓合建之複合型建案，大樓型產品同樣規劃純3房33~36坪，目前已接近完銷。

而龍富十一街上的「采揚晴空」，則是準備開始進行結構工程，餘屋剩餘最後3戶，均為2房型產品，總價715萬元起。

│大建商專屬戰場 新案開價逾五字頭

目前單元二區域內持有具備興建住宅大樓資格土地的，大多是財力雄厚的品牌或上市櫃建商，寶輝建設位於龍富路五段的新案已於上月進場，開價預期超過5字頭。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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