台積電效應退燒 台南房市價量慘跌

圖/三年前台南房價因台積電建廠效應，在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。

物價上漲使得南部房市買氣雪上加霜！根據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣來說更是雪上加霜。

｜工料雙漲讓南部市場從預售轉回成屋模式

近半年是南部地區的房屋交易價量明顯下跌最為嚴重的時候，尤其三年前因為台積電建廠效應，台南房價飆升，在六都中漲幅最為顯著，但現在衰退情況卻也最為明顯。觀察內政部所公布的建物買賣移轉棟數變化，前八月台南市與高雄市移轉棟數均衰退，高雄市衰退4.7％，台南市更是衰退了8.5％。

據《工商時報》報導，指標大型行庫對台南建商的最新訪查報告中指出，除上述建商對於買氣變化的觀察，報告也顯示建商因應建材及人工成本大漲，在經營模式也有所轉變，其中最顯著的就是建商因此不得不從「預售」改成「先建後售」，以免定價之初就賠錢。

建商向行庫坦言，此作法也產生了另類衝擊，由於這樣得出更多的自有資金，且還會延後資金回收的時程，所以承擔的財務壓力會更大。

｜南部房市已被打回原形 呈現「價盤整量縮」

大型行庫主管指出，在雲嘉南地區是最近幾年才興起所謂的預售模式。以往南部人都習慣買蓋好的成屋，但由於台積電在台南建廠帶動的不動產銷售熱潮，使得預售屋模式也從北部擴散到雲嘉南地區。台南近二年來更成為預售屋的熱銷重鎮，但在房市景氣衰退下，建商已從預售屋模式再轉回傳統的先建後售模式。

根據行庫對台南建商的訪查結果，建商已向行庫表態未來在推案策略上也會轉向，不但會更主打自住及換屋的買盤，在推案的區域選擇會更嚴格。

這也反映出建商已承認很多先前炒作過熱的地區，現在已被「打回原形」，特別是以往在大台南地區很多號稱蛋黃、蛋白區的，尤其是明明是偏鄉地帶，卻被炒作成台積電設廠題材的地區，現在恐怕都會退居到「蛋白」或是蛋殼區，台南建商也普遍認為，南部房市現已呈現「價盤整量縮」的格局。