買房只看梯戶比? 漏看三細節讓你捶心肝

【林哲緯/採訪報導】現代社區動輒百戶，加上樓層越蓋越高，上下班等電梯等到「捶心肝」已是常態；因此若能在買房前做好功課，檢查好梯戶比等相關細節，就能省去許多麻煩。專家指出，目前梯戶比以1：4為主流，換句話說，若是單層4戶搭配1支電梯都算合格。但他強調，就算梯戶比合理，還是得比較「電梯大小及速度」、「有無直達地下室」、「單層只有一梯」等細節，才能減少等待的時間。

圖/買房除了計算梯戶比，還有不少細節值得留意。

｜「梯戶比」是甚麼? 單層電梯要幾部才夠用

品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良指出，這幾年因都市開發飽和，電梯大樓躍居主流產品，梯戶比的概念也開始為買方重視。不過由於法律並未明訂一棟建物該有幾部電梯，目前僅有六樓以上建築物，至少應設置一座以上的電梯等規定。而受限開發成本、公設比及社區規模等因素，電梯數量通常有其上限。

胡偉良提到，目前市場多以「1：4」為中間值，前者代表電梯數量，後者則是單層總住戶，數值越低則表示一部電梯「服務」的住戶數越少，等待時間自然較短。舉例來說，今天某一樓高15層的大樓建案，每層配有2電梯且有6戶，等同每3戶共用1部電梯，則梯戶比便是1:3，其實就已是相當理想的狀況。

｜除了梯戶比 這三大細節電梯一樣塞

細節1：電梯大小、速度很重要
不過，即使梯戶比沒問題，也未必能高枕無憂，海悅廣告專案副理彭郁皓就指出，許多社區梯戶比看似合理，但因電梯容納量過小或速度太慢，仍會導致電梯塞車。他提到，依目前新建案配置來說，每部電梯容納量約12~15人，但也有部分社區僅設置6人座小型電梯，此時對於超過50戶或15樓的大樓，無論是日常搭乘或搬運大型家具，都會造成許多不便。

另外一點，則是民眾看房時較少注意的電梯速度，藝川建設工務部就表示，以住家用電梯來說，速度大致上從每分鐘60公尺到100公尺都有，最快甚至能達到每分鐘120公尺，換句話說，電梯運行速度若能加快，其實也能彌補等待時間過久的劣勢。

細節2：有無直達地下室
再來，現在大樓都有開挖地下室，用作機電設備、垃圾存放及停車位等公設使用，加上社區規模增加，地下室開發至4、5樓已相當常見，不過有些建商在基地面積、開發成本等考量下，僅有設置一部電梯直通地下室，這樣一來勢必會因住戶轉乘造成堵塞，提醒民眾買房前需特別留意。

細節3：單層一梯迷思
最後，隨著容積放寬，現在建物越蓋越高，加上危老重建興起，部分基地面積較小的社區，雖然擁有戶數少、低梯戶比等優勢，但只靠一部電梯就要撐起住戶「上天下地」，反而會出現社區明明不大卻要排隊等電梯的窘境。此外，一旦電梯遇到故障或重大保養時，住戶就只能爬樓梯上下通行，讓中高樓層的民眾更是心累。

Tips：

若想一勞永逸的解決梯戶比問題，曾有人提出為何不多蓋幾部電梯就好。但實際上，由於電梯屬於公共設施，一但數量多，除了公設比飆高，維護成本更是直線上升。就有建商透露，電梯保養樣樣要錢，大致可分為大、小保養；小保養指的就是每月定期檢修，大保養則是指更換門箱、馬達甚至是整組電梯等重大工程。

以乘載13-15人的家用電梯為例，每月保養費平均約3-5千元左右，一棟社區若有兩部電梯，每月支出合計就要近萬元之多；大保養更是依電梯使用情況不同，費用從幾萬元至幾十萬元都有可能，長久下來所費不貲，並非如外界所說的「多多益善」。

圖/電梯保養維修樣樣要錢，並非多多益善。(示意圖)