年後轉職影響房貸條件? 銀行這樣說

【黃鈺倫/採訪報導】年後轉職潮到來，不過對於近期要申辦房貸的購屋族來說，換工作到底會不會影響房貸利率?對此，銀行房貸專員指出，銀行評估貸款條件，主要會參考申貸人近6個月的薪資證明，因此，若要換新工作，建議至少半年前變動才不影響，或是提供保證人、其餘財力證明做為加分項目。其他像是藉由增加銀行往來紀錄、成為銀行VIP客戶、避免預借現金或小額信貸、不動用信用卡循環利息等作法，也都是提高自己談到較佳房貸利率的方式。

圖/銀行評估貸款條件，主要會參考申貸人近半年的薪資證明，因此建議至少半年前變換工作才不影響。

｜新工作就職半年以上不影響房貸利率

換工作到底會不會影響房貸條件，對此，永豐銀行房貸專員表示會影響!不過得依換工作的時機點與性質綜合評估，首先銀行評估貸款條件，主要依申貸人近半年的薪資證明，以便判斷申貸人是否有穩定的收入；因此，若是新工作維持至少半年，基本上並不影響。然而若是新工作未滿半年，不過至少有3個月以上，同時是百大或國營企業等加分條件者，影響也不大。

不過需要留意的是，若是新工作未滿3個月內，想申辦房貸的話，條件就有可能不如預期，利率恐怕會比較高。此時建議可以提供保證人，或是存款、定存、儲蓄險等其餘財力證明，做為加分項目。

圖/若是新工作未滿3個月內想申辦房貸的話，條件就有可能不如預期。

｜申貸前半年至一年開始累積信用

除此之外，向銀行申辦房貸，也要注意以下幾種能夠談到較佳房貸利率的方式，House123房產平台執行長邱愛莉表示，首先就是提高信用評分，應從買房的前半年到一年開始增加信用，首先可以先從薪轉銀行或是信用卡銀行等目前較常往來的銀行開始累積信用，做到長期刷卡並按時繳錢，同時增加與銀行的互動；此外，成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率。

再來則是避免預借現金或小額信貸，如此一來恐會被銀行認為財務管理有問題，不僅會被銀行認為資金有問題，甚至會懷疑房子的頭期款就是從信貸而來，同時也不要每期只繳交最低應繳金額，動用到信用卡循環利息，這會讓信用大大的被扣分。最後就是不要頻繁調閱聯徵紀錄，由於申辦房貸時，銀行會向聯徵中心調閱紀錄，查詢借款人的信用評分，因此建議每次貸款紀錄最多就2家，否則到第3家調閱時，就會被銀行認為是信用狀況不利的因素，會將此納入評分考量。

圖/從薪轉銀行或是信用卡銀行等常往來的銀行累積信用，申貸時才能談到較佳的房貸利率。

Tips:

雖然說穩定的工作是申辦房貸的基本條件，不過像是請育嬰假的民眾，若想要申辦房貸會不會受到影響呢?對此，銀行房貸專員指出，如果是留職停薪，由於沒有固定金流，因此申辦房貸時也會比較困難，此時建議同樣可以請另一半當作保證人，再來就是增加存款、定存、儲蓄險等其餘財力證明，做為加分項目。