為什麼40歲以下的買房族越來越少？

因為薪資增長無法跟上房價，導致這一族群的購屋能力下降，購屋年齡推遲。

買房年齡有什麼變化？

近10年來，買房年齡有逐漸上升的趨勢，尤其是40-50歲的買房者比例明顯增加。

薪水跟不上房價首購族延到這年紀才買房

2023-04-19 591編輯部報導

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圖/近10年買房年齡有愈來愈高的趨勢。

買房有多難?根據《經濟日報》報導，聯徵中心資料指出，近10年購屋主力年齡在30~50歲，占六成五左右，不過比較2013年與2022年房貸年齡，其中去年30~40歲占比下降至35%，反而是40~50歲明顯提升3個百分點，來到30%，顯示民眾所得跟不上房價增加速度，買房年齡有愈來愈高的趨勢。

｜首購遞延 40~50歲買房者突破3成

根據統計數據顯示，2022年共有29.2萬筆住宅貸款，較2013年略減5%。其中2013年房貸最主要的年齡落在30~40歲，其次是40~50歲，合計占比為64.9%；而2022年則同樣以30~50歲為購屋主力，占比為65.6%，粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化，大約都是六成五左右。不過，若是以10歲年齡區間來看，可以發現2022年30~40歲買房占比下滑2.6個百分點，反而是40~50歲逆勢增加3.2個百分點，已突破3成大關，顯示買房年齡層有往後推移的現象。

｜薪水跟不上 40歲以下買房占比下滑

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察各年齡層十年間變化可發現，40歲以下占比都出現下滑，顯示首購年齡也出現遞延現象，主要因為民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房。並且從數據來看，要在40歲前買房愈來愈不容易，若民眾收入成長幅度依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延。

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