限貸令鬆綁央行：1年內賣屋切結免受限

2023-07-10 591編輯部報導

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圖/央行公布一年內換屋可不受現貸規定。

央行自日前理監事會宣布第5波打炒房措施，對特定區域實施第2戶限貸令，原意是打擊投機者，沒想到卻誤傷自用換屋族群，引起市場軒然大波。因此央行近日與多家銀行研議後提出配套措施，亦即如在1年內換屋者，可與金融機構簽署切結書，則不受第2戶貸款7成限制，若有違約，可收回貸款並需付違約金。專家認為，依照目前現況，1年內是否能售出物件仍存在變數，提醒消費者在購買前仍應做好配套措施，以免落得兩頭空。

｜若有換屋需求可向申貸銀行切結

央行今日指出，自6月16日理監事會後，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，但為了顧及「先買後賣」的換屋族權益並避免造成資金壓力，也提出若自然人名下已有1戶房貸且有換屋需求，可向申貸銀行切結約定不受貸款成數7成上限限制，且回溯至6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

其中切結內容，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。然而若借款人違反切結事項，央行也指出銀行應立即收回貸款成數差額，並追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息或加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，央行祭出第二戶限貸，最為人所詬病的是沒有設立例外情形，導致無論自住、投資需求都是一刀切，確實有點不盡人情，故此次鬆綁實為勢在必行。只是他也提到，由於目前房市冷，1年內是否能順利出售仍有不少變化因素，建議民眾考量換屋時，還是要做好相關時程的妥善安排。