新青安房貸8月正式上路 利率成市場最低

圖/政院今拍板新青安房貸政策，預計8月1日正式上路。

行政院今（13）日拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，包括貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、補貼1碼讓首購族享有1.775%低利率破盤價等優惠。另，內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，兩政策大利多將自今年8月1日起上路，為期3年到2026年7月31日止。然而專家指出，青安2.0雖可減輕首購族房貸負擔，但卻將造成銀行授信風險，年輕人很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。

｜加碼3利多 調降利率很有感

行政院會正式通過「青安2.0」，內容除了貸款額度從目前最高800萬、拉高到1,000萬元、寬限期從3年再延長到4年、貸款期限也從30年再拉長到40年，最關鍵的是，貸款利率由政府再補貼1碼，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點，如此一來青安2.0一段式房貸利率從2.025%再降到1.775%，成為市場最低價，二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。

而這次政策預計自8月1日開始，新、舊貸戶都適用。不過借款人及其配偶、子女名下需皆無房產，且住宅須為申請日半年內購入。此外，內政部也同步釋出利多，「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。

｜房貸族鬆口氣? 專家：有4好4壞

不過根據《聯合報》報導，房市趨勢專家李同榮認為，青安2.0雖可減輕首購族房貸負擔、激勵剛性需求買氣、有利三年內交屋的建案及餘屋消化、活絡都會成屋低總價剛需市場等4項利多。但卻也帶來不少危機，像是當前房價高檔且升息緊縮，銀行風險增加，一旦房價下跌15%將造成大量呆帳，市場風險也會增加。

再來則是補貼1碼的效果相當有限，以40年期、一千萬房貸、無寬限期為例，補貼一碼，每月平均負擔本息由30,414元可降為29,112元，月省1,302元，一年約省掉15,624元，實質補貼其實有限，真正要有感，應該補貼兩碼以上，對上班族實質幫助較大。

第三點則是延長寬限期及貸款成數，容易讓年輕人陷入「買得起，卻付不起」的困境：由於房貸年限由30年拉長至40年，且寛限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,792元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一倍之多。最後李同榮也提到，高房價並非一日之寒，近期政府持續釋出政策利多，不免讓人聯想到選舉議題。