新青安房貸8月正式上路 利率成市場最低
圖/政院今拍板新青安房貸政策,預計8月1日正式上路。
行政院今(13)日拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案,包括貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、補貼1碼讓首購族享有1.775%低利率破盤價等優惠。另,內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼,兩政策大利多將自今年8月1日起上路,為期3年到2026年7月31日止。然而專家指出,青安2.0雖可減輕首購族房貸負擔,但卻將造成銀行授信風險,年輕人很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。
|加碼3利多 調降利率很有感
行政院會正式通過「青安2.0」,內容除了貸款額度從目前最高800萬、拉高到1,000萬元、寬限期從3年再延長到4年、貸款期限也從30年再拉長到40年,最關鍵的是,貸款利率由政府再補貼1碼,加計原先行庫補貼半碼,合計補貼利率已達0.375個百分點,如此一來青安2.0一段式房貸利率從2.025%再降到1.775%,成為市場最低價,二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。
而這次政策預計自8月1日開始,新、舊貸戶都適用。不過借款人及其配偶、子女名下需皆無房產,且住宅須為申請日半年內購入。此外,內政部也同步釋出利多,「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼,利率最低不到1%、約為0.812%,自購住宅補貼年限維持最長20年,貸款額度最高250萬,預計新加舊超過萬戶受惠。
|房貸族鬆口氣? 專家:有4好4壞
不過根據《聯合報》報導,房市趨勢專家李同榮認為,青安2.0雖可減輕首購族房貸負擔、激勵剛性需求買氣、有利三年內交屋的建案及餘屋消化、活絡都會成屋低總價剛需市場等4項利多。但卻也帶來不少危機,像是當前房價高檔且升息緊縮,銀行風險增加,一旦房價下跌15%將造成大量呆帳,市場風險也會增加。
再來則是補貼1碼的效果相當有限,以40年期、一千萬房貸、無寬限期為例,補貼一碼,每月平均負擔本息由30,414元可降為29,112元,月省1,302元,一年約省掉15,624元,實質補貼其實有限,真正要有感,應該補貼兩碼以上,對上班族實質幫助較大。
第三點則是延長寬限期及貸款成數,容易讓年輕人陷入「買得起,卻付不起」的困境:由於房貸年限由30年拉長至40年,且寛限期由3年拉長到5年,前5年1千萬貸款只要月繳14,792元,很容易吸引年輕人入手,但5年後每月就須繳本息31,983元房貸,負擔立即拉高一倍之多。最後李同榮也提到,高房價並非一日之寒,近期政府持續釋出政策利多,不免讓人聯想到選舉議題。
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