影／超夯親子景點開箱 全台最便宜藝文特區在這

跟著「591區域小偵探」的腳步，這次要來開箱的是新北市美術館，新北市美術館園區位於新北市鶯歌區，沿著大漢溪河畔興建，佔地面積約有 2.4 公頃，以「全民美術館」為宗旨的新北市美術館，是新北市第一座公有美術館，室內面積約9,800坪，包含展覽表演、典藏研究、教育學習、公共服務及餐廳賣店等區域。期望將這片新生地與一旁的鶯歌陶瓷博物館兩園區打造成「鶯歌藝術城」，新北市美術館第一期戶外園區已經於今年4月開放，並於10月迎來了首個大型展覽－「台灣設計展」，為區域房市帶來新的生機。

｜開發背景

新北市政府於2019年提出的「三鶯文創計畫」，預計在2030年將鶯歌打造成鶯歌藝術城，其中就是以新北市美術館為主體，並串聯鶯歌陶瓷博物館、陶瓷老街、三峽老街及客家園區等景點，形成文化藝術廊帶，藉由興建中的三鶯線、還有現有的鶯歌車站等鐵路交通成為北部重要的藝術觀光景點。

目前已完成工程包含：陶藝山水人行環境改善工程，只要5分鐘即能自鶯歌火車站步行至美術館的農會捷運通廊，同時，三鶯轉運站建構完整公共運輸轉乘，以及陶藝山水環狀線觀光巴士，帶領旅客悠遊鶯歌核心區域等等，三鶯文創整合計畫的品牌活動「鶯歌藝術季」也已經連續3年舉辦，匯聚鶯歌在地居民、商家、藝術工作室及陶博館、美術館所帶來的藝術體驗活動，為區域帶來不少人潮。

｜房市發展

一、商圈發展

鶯歌受限地形的關係，所以發展較為侷限，不像周邊其他行政區有較完整的大型商圈或是百貨商場，以鶯歌老街及車站周邊商圈來說，基本上是以建國路、尖山埔路以及中正路（中正一路～中正二路）三條橫向道路所形成的商圈，在建國路上有全聯、寶雅還有建國市場，另外在國華路上也有五福黃昏市場，基本的生活採買還算完善。

尖山二橋一帶則以尖山路上的餐飲小吃為主，近期則有全聯旗艦店還有寶雅進駐，彌補上了較缺乏的百貨賣場，其餘機能則跟老街商圈多有重疊。

另外，在鳳鳴重劃區的部分，則屬於新興重劃區，主要商圈以往來桃園及鶯歌的鶯桃路為主，餐飲選擇還算豐富，且重劃區區內還有新三沅市場；百貨賣場則需至桃鶯路上的全聯福利中心，車程約需5分鐘，但相信待重劃區發展成熟後，機能應該也會陸續到位。

二、交通機能

1.大眾交通系統

鶯歌的大眾交通運輸系統，主要以鐵道為主，有台鐵沿線貫穿，雖然對號列車少，但是尖峰時間大約每隔10~15分鐘就有一班區間車，台北車站約僅要25~30分鐘就可抵達，目前往桃園沿線也正進行地下化工程，預計2024年底也會有鳳鳴臨時站啟用，對於鶯歌地區的民眾也會更加便利！正在興建中的新北捷運－三鶯線，是一條中運量的捷運線，沿途經過土城、三峽、鶯歌，光鶯歌區內就有5座捷運站，將可以有效減少至臺北市通勤時間約 20分鐘，目前預計2025年底完工，完工後三鶯線則可在起始站－頂埔站轉乘藍線（板南線），通往雙北的核心都會區，對於三鶯地區交通具有加分效果。

2.道路交通系統

在道路系統部分，鶯歌主要臨近國道三號及國道二號，老街商圈及尖山二橋一帶的居民，距離國道三號的三鶯交流道不遠，預計5-7分鐘車程就可以上國道，通往南港、新店、中永和板橋一帶;至於鳳鳴重劃區則距離國道二號的大湳交流道比較近，大約5分鐘內可以到達，國道二號則可以連結國道一號及三號，所以往來台北市區或是其他縣市都是不錯的選擇，但是要稍微留意一下，由於現在移居到桃園的人口比例逐漸增加，所以上下班的國道車潮也有感提升。至於一般平面道路，鶯歌對外交通主要仰賴110、114市道，往來板橋、桃園周邊行政區，不過前新北市政府正在進行新鶯堤外道路的興建，未來沿著大漢溪河岸的堤外道路就可以快速通往板橋＆三重，從鶯歌出發約25分鐘可以到達大漢溪沿線行政區，，有望縮短至新北溪南核心地區及北市的交通時間，預計2024年上半年就有望完工，如果是沿線的上班族群是一個不錯的考量點。

｜房價走勢

鶯歌位處新北的邊陲地帶，即使近五年來房價漲幅超過60%，從2字頭來到3字頭，但是3字頭的房價在雙北地區來說還是相當親民，其中，鶯歌車站跟老街商圈周邊呢，因為近年開發近飽和，所以很少有新案，近期的新建案成交價大多落在34~36萬/坪之間，但是因為有鐵路交通跟舊市區機能優勢，中古屋的房價則維持的相對穩定，平均幾乎都可見3字頭，均價大概落在31~33萬/坪之間呢!

目前鶯歌的新建案大多集中在尖山二橋跟鳳鳴重劃區這兩個區域，其中尖山二橋離鶯歌市區較近，而近期也有不少新建案推出，平均成交價大概落在35~40萬/坪之間，其中也不乏一些指標推案，像是指標建商宏國集團的「宏國青田」、合嘉建設的系列推案「家自慢」都是以首購型產品為主的社區。

鳳鳴重劃區位在桃園跟新北的交界，近年的推案幾乎也都是2~3房的首購型產品為主，加上低單價、低總價的特性，所以吸引到很多年輕族群的目光，也是現在鶯歌推案的主力區域，其中目前在線銷售的個案像是「四季琢硯」、「鳳鳴欣苑」、「微笑海悅2」、「和耀心綻」等等總價帶大多落在1500萬內，相對雙北市中心的個案親民很多。

｜購買建議

鶯歌的房市目前具有3字頭的價格優勢，2~3房總價帶大多落在1000~1500萬之間，符合現在年輕首購族群的價格需求，另外，興建中的三鶯線，未來可以快速轉乘板南線通往雙北核心都會區，讓這裡的發展極具潛力，對於國道三號跟大漢溪沿線的就業族群來說價格優勢有感。

另外，美術館議題對於區域的軟實力也有一定的提升，目前依照市政府2030的鶯歌藝術城遠景計畫來看，會導入文化展覽、在地旅遊還有藝術體驗等等的活動，鶯歌老城區街貌也可望煥然一新，居住質感將大幅提升，想必能成為房市的重要支撐。