北市捷運站周邊房價貴7% 這區價差最大

圖/台北市各行政區中，信義區捷運站周邊房價明顯較高。

軌道經濟崛起!根據《經濟日報》報導，永慶房屋調查台北市各行政區內，距離捷運站500公尺內的住宅，相較於500-1000公尺範圍內的住宅，平均單價高出約7%。其中，信義區差異最為明顯，達20%；文山區和南港區分別為17%和12%。其餘行政區的價格差異則介於4.4%至9.6%之間。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交通便利性是購屋時的重要考量，因此鄰近捷運站的住宅價格普遍較高，數據顯示捷運站點對周邊房價有明顯的抬升效果。

｜信義、文山、南港捷運站周邊房價較高

根據數據顯示，陳金萍表示，以信義區為例，由於區域發展不均，捷運站點大多位於精華地段，如信義計畫區周邊，導致站點周邊房價較區內其他區域高出20%以上。相比之下，吳興街、福德街等區域的房價相對較低。文山區因捷運站點較少，公共交通以公車為主，使得捷運站周邊住宅的交通優勢更為突出，房價因此較500-1000公尺外的區域高出17.9%。

南港區則受惠於南港車站的三鐵共構優勢，周邊高價社區與指標型建案不斷推出，帶動房價上升。此外，南港經貿園區內的高價社區，也推升捷運站周邊房價。相較之下，南港重陽重劃區及研究院等地房價較低，兩者價差達12.3%。

｜松山、大安、內湖捷運對房價影響較小

至於內湖、松山、大安三區的捷運房價效應較不明顯。松山區與大安區幾乎全區位於台北市精華地段，交通、商業與生活機能完善，導致捷運站周邊住宅價格優勢不如其他區域明顯。內湖區雖有部分距離捷運站較遠的區域，但其中亦包含許多高價、豪宅社區，因此捷運站周邊與其他區域的房價差距不到3%。

陳金萍表示，鄰近捷運站的住宅確實有價格優勢，但每間住宅的條件不同，房價仍需綜合考量。對於預算有限的購屋者，若願意步行多花10至15分鐘，選擇稍遠的區域，或許能找到價格更實惠的住宅選項。