2023年房市關鍵字出爐 近5成民眾對它最有感

圖/今年房市關鍵字「漲」字出爐。

台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」活動，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民眾認同；另外民眾最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」。房仲指出，今年房市像洗三溫暖忽冷忽熱，不僅利率正式突破2%，物價及房價持續飆漲，加上政府出重手打炒房，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字 　

｜房市洗三溫暖 移轉量有望挑戰30萬棟

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字！
　
不過張旭嵐也指出，今年上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。

｜房市信心澆不熄 專家：明年恐漲更多

觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不減反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑制通膨，該年四個季度全數「升」息；來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成為年度關鍵字。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，若以「漲」字來說，明年應將會更有感，在新案量體預期將放大絕，不少這一兩年冷靜期卻仍偏高的房價地帶，和大推低總自住產品的區域，勢必再往上走，像重劃區、產業園區，或具備知名企業設廠話題之所在，皆更體現「漲」聲響起。另外則要注意，新聞性方面像較利空的高房貸、打炒房政策都澆不熄民眾在房市上的信心，也會印證短空長多之勢，唯一變數只剩國際經濟局勢影響資產階層布局，為後續可觀察方向。

｜十大房市新聞 民眾對「打炒房」最有感

此外，台灣房屋也票選出2023年十大房市新聞，其中有4成5民眾對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成為今年前三大房市焦點議題。

展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。

台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年為「漲」。