新北一哥換人做? 三重預售總價量連五季奪冠

圖/根據統計，新北市三重預售屋總價量已連續五季奪冠。

新北市預售屋交易熱絡，根據統計，新北市2023年第4季預售屋實價登錄共計5,691件，總成交金額1064.7億元，受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，總交易量及成交金額分別增加35.8%、40.1%。其中由三重區申報件數1,651件、成交總金額334.2億元，皆為新北市之冠，且已連續五季奪冠。

｜新北過半蛋黃區 預售屋單價逾6字頭

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2023年第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近57.9%為最高，總價以1500~2000萬元為主流，占比約35%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元，占比近33%，總價以1000~1500萬元為主，占比近44%。

分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另與前季相比，新莊區本季成交均價上漲9.3%，主要因為第4季新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區，每坪單價63.2~72.3萬元，其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2~59.0萬元，最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，面積多為42~54坪，平均總價新店區2,956萬元最高，三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之，介於2,258~2,887萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1,910萬元、1,491萬元。

圖/新北蛋黃區半數預售屋單價逾6字頭。翻攝新北市地政局

｜預售屋總戶數 三重區奪冠

至於2023年第4季預售屋建案備查情形，預售建案申報26件，較上季減少36.6%，總戶數3,735戶則較上季減少32.3%，其中委託不動產代銷業銷售計20件，占約76.9%，代銷總金額為496億元，較上季金額減少32.7%。總戶數行政區分布上三重區2,038戶居冠，永和、土城、林口及五股等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數2,945戶約占新北市比率78.8%。

圖/新北市交易熱區成交均價變化。翻攝新北市地政局