限貸令重創買氣 8月房仲交易量續低迷

圖/8月房仲交易量仍受銀行房貸限額、第7波選擇性信用管制影響，加上美國關稅衝擊，房市買氣不若以往。

各家房仲8月門市交易量今（29）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，整體來看，8月市況表現仍顯低量，各縣市買氣漲跌互見。業者表示，主因銀行貸款壓力仍大，即使賣方願降價，買方未必能貸款，加上市場紛傳美國關稅後座力未到，亦衝擊買氣，都使得交易量欲大不易。

｜貸不滿買氣低迷 首購首貸族留意金流

根據台灣房屋集團統計內部資料，8月六都交易量各縣市買氣皆較上月疲弱，整體月減2.9%、年減21.4%，其中桃園月增逾15%，年減不到1成，表現均為六都最佳。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月底來到民俗月，不過現代社會對於民俗月忌諱程度低，買氣低迷的關鍵還是貸不滿、沒錢買，整體市場仍呈現盤整格局；而桃園因屬北台灣相對平價都會，低總價交易表現穩定，受貸款影響程度相對輕，因此仍有不錯的月增成績。

張旭嵐指出，目前影響房市最大關鍵還是政策，信用管制鎖住資金活水，想買的貸不到、能貸的又貸不滿，因此影響買氣的不是利率，而在於成數。年底前或許有建商或部分屋主願意釋出善意、讓利出售，不過提醒首購族或首貸族，簽約前得先行評估貸款條件，包括檢視自身信用分數以及了解各銀行核貸情況，並掌握物件可能的鑑估值，避免看似撿便宜，卻因現金短缺周轉不靈，賠了生活品質。

｜剛需仍是主支撐力 928檔期難樂觀

觀察中信房屋8月份數據，六都交易量與上月相比，台北月增2.0%、年減15.7%；新北月增1.2%、年減33.4%；桃園月增9.1%、年減30.0%；台中月減9.7%、年減35.5%；台南市月減7.7%、年減33.5%；高雄市月減5.5%、年減23.4%。全台交易量相較上月增加約1.4%，較去年同期減少約30.9%。

中信房屋總經理張世宗表示，8月成交量與上月大致持平，市場交易仍在低量，目前剛需仍是主要支撐力。從年變動幅度來看，由於去年在銀行房貸限額與第7波選擇性信用管制下，房市有感降溫，導致比較基期相對偏低，可預期未來幾個月的交易量年減幅將逐步收斂，市場走勢可望趨於平穩。

張世宗指出，川普「20%＋N」關稅政策為整體經濟景氣增加不確定性，近期不少傳統產業都開始出現放無薪假的現象，使購屋民眾態度更觀望。此外，適逢農曆民俗月，部分交屋及交易可能遞延至10月，因此第3季買氣恐將持續低迷，連一向被視為房市風向標的「928檔期」，今年表現也難以樂觀看待。

｜買賣方價格認知拉近 自住購屋族多比較

根據永慶房屋統計8月全台交易量，相比7月小幅反彈5%，其中台北月增1%，新北月增4%，桃園月增6%，台中月增5%，台南成長7%，高雄月增8%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，不過天氣相對穩定，未有如7月受颱風影響，民眾看屋活動回歸正常；此外，美國對等關稅正式落地，但台灣稅率仍未有定數，民眾對國內經濟前景有疑慮，促動部分屋主願意降價出售，買賣方價格認知拉近，8月全台交易量較7月小幅量增5%。

相比去年同期，全台房市交易量減少20%，台北年減12%，新北年減16%，桃園量縮13%，台中量縮26%，台南減少23%，高雄量縮24%，房市買氣仍不及去年。陳金萍指出，目前房市氣氛仍觀望，買氣難以全面回溫，不過隨著議價幅度擴大、買賣雙方價格認知縮小，若賣方願降價促成交，交易動能才有回升機會。對自住需求購屋民眾而言，現階段市場供給多，可多看屋、多比較，把握好物件伺機進場；屋主若有出售計畫，也應調整心態與市場接軌，才能在相對低迷市況下，更快找到誠意買方，順利完成交易。

｜銀行貸款未紓解 交易量欲大不易

根據住商機構統計，8月房市交易量較上月減少5.2%，較去年同期減少35.4%，其中北市月減8.2%、年減29.6%；新北減少6.6%、年減31.2%；桃園月表現持平、年減35.4%；台中月減17.8%、年減40.1%；台南月表現持平、年減30.7%；高雄月減15.3%、年減37.8%，全台各區域買氣均顯弱勢。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，8月份市場仍糾纏在銀行貸款壓力，加上買氣不振，即使賣方願降價、買方可能也無法貸款，使交易量欲大不易。桃園、台南歷經前幾個月血洗，賣方降價讓買盤回穩，交易相對穩健，台中、高雄漲多回檔之外，市場紛傳關稅後座力未到，對傳產業者影響甚巨、衝擊買氣，且銀行貸款狀況不理想，賣方不透過降價、想成交並不容易。

展望後市，大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道有限，未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場仍待觀察；至於成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限買氣趨冷、屋主心態漸調整，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力下，對買氣是一大硬傷，且購屋族特別謹慎，短期內交易量恐仍保守。