房貸水龍頭有望放寬? 金管會重申2原則

民眾買房找不到銀行可以貸款，對此行政院日前喊話希望銀行放款「水龍頭開大點」，金管會昨(1)日與八大公股銀行召開房貸會議，重申二原則，包括全力支持自住及首購族群，以及要求不得強迫搭售房貸壽險且會祭金檢。金管會指出，《銀行法》72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30%，但各銀行自己風控會更嚴格可能28%就開始限貸，這是不能接受的。

｜符合授信5P原則就應撥款

根據《經濟日報》報導，金管會主委彭金隆指出，《銀行法》72-2條的規範不動產放款占存款比重上限是30%，但各銀行自己風控會更嚴格可能28%就開始限貸，已要求各銀行清點現在的水位，並明確讓社會大眾了解現在的房貸的情形，也會在銀行公會網站上充分的揭露，所有貸款持續以民生為優先，確保自住、首購族能夠得到合理的金融服務。

銀行局局長童政彰說明，大部分銀行內控比法定30%更嚴，可能28%時就開始額控，這是不能接受的，放款額度與存款連動，當放款額度不夠時，應想辦法拉高存款而不是排撥民眾的貸款，尤其是有購屋實需的青年貸款戶，當符合授信5P原則就應該撥款。此外，公股行庫反應因肩負許多政策性貸款責任，「分子」（不動產放款部位）本來就會比民營銀行高，造成不公平競爭，但這要回歸存放款平衡管理，可以從郵局、政府基金吸收存款，而不是成為貸款限縮的理由。

圖/不少民眾抱怨房貸難貸，對此金管會與八大公股銀行召開房貸會議。

｜應把最多額度留給首購、自用

銀行局強調，房貸壽險要求「行銷時點」，不要讓民眾覺得不買房貸壽險貸款就下不來，已要求銀行不可搭售並引起誤會，未來會金檢查核銀行是否有踩房貸壽險搭售紅線。至於房貸「卡關」，不外乎兩項原因，一是銀行法72-2條的三成上限滿水位，二是受限央行不動產放款集中度控管，為避免違反規定，只能排隊撥款。

銀行主管也透露，自去年第四季起，央行要求全體銀行自主控管不動產放款集中度並逐季檢視，有些銀行實際執行時，與原先的計劃有些出入，但若銀行放款對象是集中在首購族或政策貸款上，就算未能達標，央行也能理解並給予政策寬容。央行用意很明顯，就是銀行的信用資源，不能過於集中在不動產放款，但基於兼顧首購族、自用者的權益，要把最多額度留給首購、自用，不給投資客或有炒房疑慮的對象。