全台最貴! 打敗101 這商辦單坪租金破5千

圖/微風南山廣場。翻攝自google map

台北市商辦超夯！完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」，近期傳出頂樓辦公室順利出租，每坪租金超越5000元大關，為20年來首度攻頂，超越台北101每坪租金4411元的價格，遽聞承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。

｜商仲業者：近20年來再度重現5字頭

根據《工商日報》報導，仲量聯行11日公布調查，「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室，坪數分別是697坪、680坪，總計1377坪已出租，每坪月租金破5000元，由輝瑞大藥廠所承租。商仲業者表示，這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5000元之後，近20年來再度重現5字頭的辦公室租金行情，近期可望在實價登錄資訊現身。

據實價登錄統計，2019年中台北市各級辦公大樓平均每坪月租金行情已來到2768元，刷新近18年新高紀錄。商仲業者認為，展望下半年，辦公租金續漲趨勢明確，在當前空置率低的狀況下，後續頂級A辦有望再衝破5000元紀錄，估計全年租金行情將有3～5％漲幅，明顯超越往年平均值。

｜南港四筆大型開發案 近年陸續完工

目前租賃需求仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業，及共享空間業者，而台北市辦公供給日趨減少，部分有搬遷計畫的租戶在目前可選擇的物件有限下，暫時僅在原大樓進行增租。

另外隨著市場供不應求，需求也逐漸延伸到南港和內湖等郊區。以南港來說，新供給將在2020～2024年陸續完工，包括「台肥C2」、「中壽C3」、國壽南港調車廠公辦都更案、忠泰建設出售給大聯大的辦公樓等四筆大型開發案。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。