40年房貸繳款好輕鬆? 專家這樣說...

| 40年長年限房貸總利息支出多

房價高高掛，房貸想要每月少少繳，部分銀行推出40年長年限房貸產品，利率最低1.75%起。
但是目前銀行只針對首購族才符合資格，且對於屋齡及申貸人年齡都有限制。
專家也提醒：長年限房貸總利息支出較多，民眾申貸前可多做考慮。

圖/永豐銀行推出的40年首購房貸，利率最低1.75%起。

| 公股、民營銀行均搶食40年房貸大餅

儘管利息支出多，但40年房貸可拉長還款時間，相較每月負擔輕。對於首購族吸引力大，現許多銀行推出40年長年限房貸。

不管是公股、民間銀行都有40年房貸產品。公股銀行合作金庫的溫馨房貸專案，須為名下無自用住宅貸款者，還款年限最長40年，利率分段式1.99%起，最高可貸8成。

成數最高鑑價的85成。另外民間銀行包括星展銀行的40年房貸已推出7年，針對首購族且房屋使用用途為自住者，利率1.75%起，最高成數可達85成。永豐銀行的首購房貸，利率最低1.75%起機動計息)，成數最高鑑價的85成。

以下整理部分銀行及貸款產品供大家參考：

| 選擇40年房貸注意要點

①年限較長總支出利息多。

地政士試算，以貸款1千萬元，一段式利率2%來計算，本息攤還下，40年房貸跟20年房貸相比，多付出約240萬元利息。

②40年房貸申貸有其限制

現階段40年房貸只針對均有名下無自用住宅的首購族可申請，銀行也對於申貸房屋的屋齡、申貸人條件也有其限制。
像是屋齡加貸款年限不超過60年，若申貸40年房貸，能選擇的房屋屋齡就要20年內，且申貸人年齡要35歲以下，才有望成功申貸。

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