地主沒有輸 桃園龍潭沒台積電房價照漲

圖/科技園區非帶動房市的萬靈丹，在地機能與剛需支撐才是房價上揚的主因。

近期不少受惠台積電設廠議題的園區，其周邊房市漲勢驚人，而台積電放棄龍潭擴廠，亦傳出有地主悔不當初。但根據房仲業者觀察實登資料發現，雖然龍科三期擴建暫緩、護國神山擴廠止步，但因已開發多年，不少科技巨擘早已進駐，加上剛需支撐，其房價仍強勁上揚36%。

｜龍潭科學園區發展成熟 周邊機能及剛需支撐房價上揚

根據《聯合報》報導，住商機構彙整實價登錄資料，統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展。根據實價資料，2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元，區域對比2018年平均房價約成長36.5%，在竹科六大園區中，漲幅排名第四，僅次於新竹市的40%，且高於竹科銅鑼、宜蘭科學園區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖說目前龍科三期擴建受阻，台積電不再擴廠龍潭，但近年龍潭房價漲幅仍相當驚人。因區內早有台積電封測廠、蘋果公司台灣分公司等巨擘進駐，科技園區產業紅利仍在，房市仍具保值性，剛需仍穩定支撐房價，且平均房價仍在一字頭，不少人仍期待未來發展。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析，龍潭中古單價站穩2字頭，2房物件含車位總價帶約800~1000萬元，與鄰近縣市相比具競爭力，區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。

｜科技園區非萬靈丹 在地機能及剛需支撐才有發展

另觀察實價登錄資料，新竹科學園區六大園區周邊房價，除了龍潭，僅剩銅鑼房價還有1字頭，平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下。賴志昶分析，銅鑼鄉雖有科技產業加持，區域也有銅鑼車站等機能商圈，但在地人口尚不足2萬人，較屬苗栗房市蛋殼區，以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶表示，近年全台不少縣市由於科技產業紅利，區域房價出現大幅調升，不過科技園區並非萬靈丹，房市發展除經濟發展之外，也需在地機能、剛性需求支撐，並非一昧投資產業，即可炒作房價長期走紅，若消費族群以投機角度跟著園區買房，忽略在地房市未有足夠剛需支撐，最終恐怕將踢到鐵板。