新青安不喊卡？防堵投機審查將變嚴

圖/台經院長張建一表示，未來新青安政策或將調整貸款成數、額度、資格認定等，以遏止投機亂象。

新青安政策7月底將落日，外界關注未來政策如何發展，台經院長張建一今（24）日表示，先前推動政策時觀察到問題，如部分案例出現偏向投機情況，因此未來政策調整方向並不會取消、而是會延續，而調整方向可能包括：貸款成數或額度、強化資格認定，以及加強防堵投機的制度設計，即是支持年輕人購屋的核心不變、在制度上務求更為精確。

｜強化防弊等制度設計 政策執行更精準

根據《經濟日報》報導，針對新青安政策到期後走向，張建一說明，新青安政策原意是降低年輕族群購屋門檻、鼓勵成家，推出以來確實對首購族帶來實質幫助，整體方向仍屬正面政策；不過近期也出現部分利用政策名義進行操作的案例，衍生投機疑慮，顯示制度在執行面仍有檢討空間。因此政策並不會喊停，而是將持續推動並調整，未來可能朝貸款條件、額度與資格認定等面向進一步優化，同時強化防弊機制，避免偏離自住本意。張建一強調，政策核心仍是支持年輕人購屋，但會納入過去經驗，讓制度更精準。

｜推案走向量減、質精 市場呈現量縮觀望

房市方面，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年329檔期表現明顯轉弱。統計顯示，六都加新竹縣市推案金額約5,512億元、年減33%，創下近18年新低，反映建商對後市態度轉趨審慎；主要當前房市氛圍偏觀望，開發商普遍認為尚非最佳推案時機，因此推案策略採取「量減、質精」，且更重視銷售節奏與去化情形，與過去景氣高點時的大量推案模式明顯不同。

此外，央行選擇性信用管制持續發揮影響力，亦是壓抑房市動能重要因素，同時影響建商與購屋族，建商面臨開發貸款成數限制與資金成本上升，而購屋者在房貸成數與利率條件上也受約束，使整體資金面趨緊；因此市場普遍期待政策適度鬆綁，不過買賣雙方立場略有差異，建商較關注融資條件鬆動，購屋者則仍在觀察房價是否修正，導致整體市場呈現量縮與觀望並存的格局。