「錢」進台股當道 六都買房獲利全縮水

圖/根據房仲業者統計，六都房市近兩年獲利全面縮水，其中以台南減少106萬元最多，等於少賺一台進口房車價。

根據台灣房屋觀察實登資料，六都近兩年交易平均賺賠金額多大幅縮水，下滑最多為台南市，今年首季售屋平均獲利263萬、較去年減少106萬元；而台股今（27）日盤中受半導體龍頭類股帶動衝上4萬點大關，引用住商機構數據，全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南科嘉義園區周邊呈漲勢，其餘多盤整或下跌。專家表示，若區域投資置產型買盤比重大，受政策、限貸令衝擊自然較大，易使獲利縮水，而台股表現強勢，已無以往「股房連動」效應，提醒購屋人置產應回歸基本盤，避免因市場翻轉面臨風險。

｜台南投資買盤佔比高 限貸令衝擊讓利或賠售

根據《經濟日報》報導，針對六都近年交易平均賺賠金額明顯下滑，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令後交易轉淡，購屋者追價意願低，有資金需求或換屋規畫的屋主也被迫向現實低頭、讓價幅度增加，獲利金額也較去年縮水，應證空頭時期的售屋策略，確實得先跑先贏。

其中台南影響最鉅，主因台南近年受產業議題帶動，投資置產型買盤比重大，然而自住人潮進駐尚未接軌，取代的是限貸令帶來的資金壓力，因此急下車的屋主就得面臨讓利、甚至賠售的命運。至於持有年限以台北市平均6年最多，而桃園最短、平均4.8年，其餘各都均持有至少5年以上，張旭嵐指出，獲利金額縮水，稅務上更得精打細算，屋主大多持有5年以上、以符合房地合一20%，其中北市房產總價高、增值金額大，自住屋主更會持有超過6年，以獲取400萬免稅額及10%稅率，大幅降低稅務成本。

｜台中北屯獲利最高 受重劃區建設議題拉抬

至於今年售屋獲利最高的區域為台中市北屯區，平均每筆獲利約584萬元、平均持有6.2年；台北市最佳獲利王為中正區549萬、平均持有期間長達8年。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市北屯區近年重劃區開發熱切，近期還有老人復健綜合醫院、漢神洲際購物廣場等大型BOT開發案完工營運，都支撐區段房價表現；同時北屯區6、7年前不乏房價「1尾2初」的新案選擇，如今屋齡10年內的成屋均價也近4字頭，早年入手的屋主轉售獲利都相當可觀。

台北市中正區則因土地資源稀有、供給長年稀缺，加上近年有捷運萬大樹林線一期的建設議題，預計明年可完工通車，屋主惜售心態濃厚，價格基本盤居高不下。新北市三峽區與桃園市桃園區，不僅重劃區發展趨於成熟，捷運三鶯線與桃園捷運綠線北段也都將於今年通車，房價有所鞏固。南部獲利高的善化區、仁武區則受惠科技園區外溢效應，產業遠景帶動近年房價表現，且兩地5、6年前新案價格以1字頭為主流，房價基期低、長期持有的獲利空間也相對寬廣。

｜「股房連動」效應減弱 提醒置產族回歸基本盤

另外，台股在半導體龍頭類股帶動下，今（27）日衝破4萬點大關，然而根據住商機構彙整實登資料，全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，包含其所在與周邊行政區13處，今年首季平均成交單價相距去年同期，有9處行政區呈現跌幅，其中以台南市安定區跌幅達7.9%最高、高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，高雄市仁武區下跌5.8%名列第三，僅南科嘉義園區周邊行政區呈明顯漲勢。

對此大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，但在銀行房貸限縮與政策抑制下，以往漲多區域多有回跌現象；然而台股表現強勢，已無以往「股房連動」效應，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但區域若無其他機能支撐買盤，容易讓價格出現波動。賴志昶提醒，購屋人置產應回歸基本盤，以免當市場驟然翻轉，房市「明燈」變成「冥燈」，或將面臨資產緊縮風險。